2015年杭州楼市实现了一个华丽的逆转，一季度的时候，杭州楼市似乎还未从上个年头的寒冬里走出来，然而自2月最后一天央行降息开始，利好楼市的暖风就扑面而来，首付比例下降、商业贷款利率下调、营业税免征“5改2”、公积金政策调整……市场成交迎风而上，单日销售、单月销售以及年销售量接连创下新高。截至12月30日，杭州楼市已经连续9个月月成交量破万套。不仅如此，2015年还将诞生杭州楼市年成交量最高纪录。
2015年，对整个杭州楼市来说，是一个名副其实的“丰收”年！
总成交量突破12万套
据透明售房网数据统计，截至12月28日晚，12月杭州全市（含余杭、萧山、富阳）商品房成交13883套，也就是说，2015年杭州已经有9个月成交量超万套，实现了“九连万”这一从未有过的成绩。而且按照最近几天日均近800套的成交来看，在本年度剩下的最后几天时间里，再成交3000套以上的房子，似乎也极有可能，届时12月也将成为本年度销售最多的一个月份。
与此同时，2015年杭州市全市商品房成交量也达到128386套，突破了12万套大关，刷新历史成交记录。其中主城区共计成交53603套，余杭区44797套，萧山区24477套，富阳区5509套。在杭州楼市的历史成交中，市区年度新房成交量超过10万套的只有2009年，而这一数字在2015年的11月份就已提前完成，现在杭州楼市成交已经刷新了历史成交记录。
另一方面，杭州的商品房可售数量也达到了一个新的高度。截至12月28日，杭州全市共计商品房存量170559套，其中主城区存量达79851套。不过，2015年杭州商品房销售面积近1300万平方米，同期开发商购置土地可建面积846万平方米，实际库存净流出约450万平方米。因此，2015年杭州楼市的真实库存是在缓慢下降的。
豪宅开启暴走模式
从今年上半年开始，基于一系列政策和股市的刺激，改善型房源就呈现出了很好的市场表现，甚至豪宅的销售也爆发出了前所未有的热力。
据统计，在限购期间的41个月时间里，杭州豪宅销量为3790套，月均成交92套。而限购取消后的16个月的时间里成交了4237套，月均成交265套，成交速度是限购时期的近3倍。截至11月底，杭州市区单价在35000元/平方米以上的高端住宅成交量为3085套。
不得不说，杭州豪宅在今年开启了暴走模式，无论成交量还是成交单价，都一路攀高。
截至12月21日，武林壹号网签成交208套，成交金额突破50亿元，刷新了杭州单盘年度最高销售记录。近期开盘的绿城江南里，同样是一个千万级的豪宅项目，开盘3天就卖出了27套，揽金7个多亿……一个个豪宅项目的热销，正在颠覆着人们对于豪宅销售缓慢的印象。
虽然随着外来大鳄的进入，杭州豪宅市场已经不是本土房企一家独大的局面，但是在成交单价50000元/平方米以上的顶级豪宅市场上，本土房企仍是绝对的主力，除了万科郡西这一外来者之外，其他大部分是本土房企的项目，而云栖玫瑰园和江南里的成交均价，甚至达到了90000元/平方米以上。
在改善需求迅速膨胀的情况下，不少新出现的豪宅项目纷纷入市掘金。除了武林板块、老城区等传统的豪宅聚集地之外，一些占据了稀缺资源的板块，也在逐步成长为新兴的豪宅区，杭州新的豪宅格局正在形成。例如兼具人文底蕴和景观资源的华家池板块，世茂、绿地、滨江的三个项目先后亮相。还有占据城西核心优势的文教板块，融信杭州公馆、龙湖唐宁ONE的均价，也卖到了40000元/平方米以上。而价格早已居高不下的钱江新城，也凭借滨江钱塘印象、钱江御府、留香园、万科大都会等项目，再一次成为豪宅聚集地。
前10名成交大多过千
虽然行情一路向暖，但由于前两年的库存压力，大部分开发商还是奉行低价走量的策略，而总价本就不高的刚需类项目更是如鱼得水，卖出千套的项目也不在少数，而一直以刚需项目为主的余杭、萧山区，更是成了快速去化的主要阵地。
几乎没有意外，排在2015年销售套数排行榜第一名将是余杭的万宝城。截至12月28日，该项目以2596套的成绩遥遥领先，而紧跟其后的欧美金融城、御景蓝湾、华元欢乐城的销售也都超过了1400套。值得注意的是，虽然今年的暖风一直偏向于住宅市场，但是排名销售套数前四的项目，除了御景蓝湾之外，均包含、或者全部为商业，可见人们对于整个市场的信心都在回升，对于商业地产的态度也不例外。
随着购房需求的释放，今年的新盘表现同样亮眼，滨江东方海岸、顺发美哉美城、宋都香悦郡等项目均以超过千套的成绩量价齐飞。而以此成绩，宋都香悦郡几乎可以确定将成为主城区的年度销冠。
另外绿都御景蓝湾、滨江万家名城、万科公园大道等续销项目，也有不俗的表现。值得一提的是，目前排名套数榜单第十位的公园大道成交量为942套，也就是说，2015年的年度成交套数TOP10门槛，也基本到了“千套”的级别。
房价开始止跌回升
除了销量的大幅提高之外，杭州市场的价格也在悄然发生着变化。
从国家统计局每月发布的70大中城市房价指数来看，2015年以来杭州商品房价格在经历了前三个月的下跌之后便开始回升，随后4月至12月更是一路上涨，而涨幅更是多次居全国前列。
随着巨量成交，杭州商品房价格走势也终于结束了长达一年半的下跌趋势，而这也是自2010年以来6年时间，杭州商品房价格首次比较明确的上涨，杭州大部分楼盘的价格都出现了微涨，部分区域涨幅明显。
与此同时，政策利好、逐渐拍高的地价等都不同程度的带动了相关板块的房价变化。例如就在上塘地价突破20000元/平方米之后，中国铁建国际城的成交均价也从21000元/平方米涨到了23000元/平方米。而10月滨江连续拍出两块高价地后，滨江区的房价也涨声一片，甚至出现捂盘、封盘等“惜售”的现象。而亚运会、G20等消息，使得奥体板块的价格也水涨船高，绿地旭辉城也卖到了27000元/平方米。
老大之争呈现白热化
本年度销售榜前三名似乎已成定局，但滨江、绿城的名次之争，仍将持续到最后一刻。
在以往的年份里，杭州的一哥、年底的销冠似乎都是没有悬念的事情，因为绿城杭州老大的地位从未被动摇过，然而今年却发生了戏剧化的一幕：自7月份开始，滨江的销售总额就悄然超过了绿城，而在之后的几个月里，滨江房产凭借旗下各盘的出色表现，牢牢占据第一，直至11月底，滨江依旧以高出15亿元的销售成绩领先绿城。
绿城的角色从“一骑绝尘”变成了 “追赶者”，外界纷纷开始猜测，多年来一直雄居杭州楼市年度销冠的绿城地位是否不保，今年的历史是否会被改写。
直到12月即将过完，这一悬念仍在。而就在平安夜之后，绿城凭借杨柳郡、留香园、江南里等一众新盘的火爆热销，终于以188亿元的总销售额重回榜首，领先滨江4亿元。而截至12月28日，绿城的销售总额已经达到了197亿元，将优势进一步扩大，再次卫冕似乎已经是大概率事件，而其年销售总额突破200亿元也成为可能。
虽然悬念仍在，不过两家房企的态度似乎更有意思，滨江集团董事长戚金兴在前些日子接受采访时曾说，“对第一名没有太多期待，习惯做第二名，因为可进可退。”公司也在11月就下发红头文件，犒赏员工出国海岛游。而绿城则对年度销冠势在必得，旗下一众项目依旧冲量意味明显，杨柳郡在12月28日还卖出了83套，成为当日销冠。
而外来大鳄万科，凭借旗下庞大刚需产品，在销售套数上遥遥领先的同时，销售总额也以148亿元的成绩，牢牢盘踞在第三名的位置上。
本土房企重新发力
杭州早已成了大鳄池，在外来房企的竞争下本土房企生存状况日益艰难，今年更是接连传出莱茵、广厦退出地产业的消息，一时间令人唏嘘不已。今年在杭州销售金额榜中，除了榜首之争的绿城和滨江，还有两家本土房企的成绩也可圈可点，那就是顺发和宋都。
截至12月28日，顺发以42.4亿元的销售总额排在融创之后，这主要得益于顺发以美哉美城为首的旗下楼盘，在2015年全面开花，而美哉美城更是卖出了1055套的好成绩。
另外一个本土企业宋都，也在今年持续发力，目前以34亿元的销量跻身年度销售额第九名。旗下香悦郡也已经突破千套大关，以1027套成交位居主城区榜首，且领先第二名百套之多。除了主力香悦郡以外，宋都在下沙的几个项目表现也十分不错。值得一提的是，宋都的项目全部是独资拥有，也就是说其权益销售额为100%，含金量颇高。
本地房企能在年度10强的榜单上占据4位，无疑已经证明了自己的实力。
