“进入三季度，北京办公楼市场如期出现复苏态势，但市场需求动力仍待提升。”9月27日，高力国际华北区董事总经理严区海表示，2022年三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米，需求强度相较二季度出现明显改善。

据高力国际的监测数据显示，截至9月27日，三季度北京全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在每月每平方米336.8元。在核心子市场方面，除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化外，其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。在产业园市场方面，受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%，净有效租金为每月每平方米128.3元。

“从2022年开始，北京写字楼市场进入去化周期，这主要是由于互联网需求逐步减少导致的，这种影响估计会持续到2023年。”高力国际华北区研究部董事陆明向《证券日报》记者表示，后市将靠需求决定走势，从目前看，四季度预计会恢复，但看不到很强的恢复动力。

据高力国际预测，未来的一年间，北京北部的甲级写字楼市场有近40万平方米的新项目入市，上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰，总体量或将超过100万平方米，预计互联网头部企业的面积整合将会持续影响2023年的望京、中关村和上地市场。

“北京市场已经进入3年至5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。”严区海向《证券日报》等媒体表示，在多种因素的共同作用下，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化，互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将大幅增加未来市场的不确定性。

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