存量房贷利率终于迎来重大利好！刚刚，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率。

去年，存量房贷利率曾迎来一波集体下调，但该政策仅针对首套房贷，二套房贷利率按兵不动。潘功胜此番表态，意味着市场期盼已久的存量房贷利率下调，终于迎来了一锤定音。

央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。目前，杭州新发放首套和二套房贷利率分别为3.15%和3.25%，而2021年三季度市场高点时房贷利率一度站上6%，虽经LPR年度调整有所下调，不少存量二套房贷利率仍在5%以上。

存量房贷利率下调之后，房贷族最关心的问题恐怕是，每月可减负多少？为此，记者算了一笔账：若以200万元商贷30年等额本息还款方式为例，此次利率下调（按平均降幅0.5个百分点计算）后，月供大约可减少600元。如果是二套房贷，由于原先利率高企，此次下调幅度或将远超0.5个百分点，减负效应更为明显。

“参照去年存量首套房贷下调，央行表态之后的一两周之内，各银行会出台相关细则，会在规定的时间内统一下调，不用担心银行会‘看碟下菜’，大概率会统一下调到当前最低房贷利率。此外，按照去年的操作规则，年内利率下调将锚定去年底的LPR（4%），明年1月调整时锚定最新LPR。”上海易居房地产研究院副院长严跃进如是认为。

除了存量房贷利率下调这一重大利好之外，二套房贷首付比例也迎来了重大调整。潘功胜表示，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。该举措大大降低了二套购房者的首付门槛，有利于刺激改善需求入市。