或许,还有人想知道,20年的房贷和30年的房贷有什么区别。
实际上,30年期的房贷只是比20年房贷,每月少些月供,基本原理没有大的改变。
不少工薪阶层为了减轻房贷压力,比较倾向30年期的房贷,但他们又为30年期房贷的高昂利息支出而心疼。
举例三:
贷款条件:贷款总额100万,基准利率是4.90%。
结果显而易见,30年期的利息总额比20年期的高,等额本息的利息总额比等额本金的高。
三、30年期真的比20年期好吗?
不少的理财达人都建议买房人选择贷款期限长的“房贷”,常见的说法是“30年期比20年期好”。
这些理财建议蕴涵了怎样的道理呢?
各位读者可以自问自答一下:自己选择的那套100万的房子,30年后值191万吗?
你若给出了肯定的回答,则内心认为房子会持续增值,并且房子的增值速度超过房贷的利息(基准利率4.9%)。同时,大家要记得扣减30年间的房租,毕竟房租可以抵扣一部分房贷利息。
过去20年,大部分城市房子的增值速度飞快,众人认为贷款越多,期限越长,收益愈大,自然有道理。
1999年,深圳平均房价为5503元/平方米,2009年为15214元/平方米,2019年为57350元/平方米。
然而,现在的我们去思量未来20年后,乃至30年后的房价时,心里不自觉地咯噔了一下,突然不自信了起来,好像有种说不出的担忧。
举例四:
1、早前,有新闻报道,黑龙江省鹤岗市部分房屋均价低于1000元/平方米
2、有房产网爆出,甘肃省玉门市一套老城区70平方米的“荒废房”标价1万。
这些新闻说明一个问题,并不是所有的城市都能吸纳年轻人口,促进经济繁荣,房价随之上涨。有些城市其实正在走向衰落。
那些楼市火热的城市,却出现了房贷利率上浮,限购限贷的政策。大部分人的老家处于四、五县城市,那里不限购,但也没什么年轻人。
该怎么选呢?
为了更深刻地理解房贷的秘密,我们需要用到一些指标。