此外，还有一些房企因经营不善导致排名出现大幅下降，比如中交地产2018年还高居第11位，今年上半年排名直接垫底。
有人落榜，自然有人上榜。榜单显示，合景泰富、佳兆业、中国奥园等房企的运营能力排名大幅提升，尤其是合景泰富，其名次由2018年第45名大幅提升至2019年上半年的第2名，可谓是直线跃升。可以说，榜单背后与企业的经营业绩和战略选择密不可分。
榜单说明：
对公司经营能力的评估，和讯房产采用ROE、营业收入增速、扣非净利润增速、市值这4个指标，每个指标所占权重相同。
另，主流房企的筛选标准，综合考虑了三大因素，作为筛选进入榜单房企的基本条件：
第一，2019年上半年克而瑞房企销售榜单前100名；
第二，整体上市房企；
第三，相关指标可以通过公开信息渠道获得。
行业经营能力有所提升
经营能力，即企业运营各种资产赚取利润的能力。
2019年上半年，上市房企的经营能力整体上升。
榜单显示，房企营收增速为34.7%，比2018年高出10个百分点；扣非净利润增速为63.1%，比2018年高出16.3个百分点；平均市值为612.7亿元，比2018年高出99.7亿元。不过，房企ROE出现了下降，由2018年的16.9降至9.0%。由于衡量经营能力的四个指标权重相同，上涨指标占四分之三，因此经营能力处于上升状态。
中央财经大学会计学院教授鲁桂华曾在《财务、报表与价值创造：管理者视角》中所提及，供产销三个环节即形成经营周期。对于房地产行业而言，从拿地、建造房屋到卖给购房者就是房企的经营周期。
在某知名券商分析师看来，房地产行业经过十几年的高速发展，如今进入平稳发展阶段，房企的经营能力一般而言会随之不断升高，不过由于供地和销售受市场和政策影响较大，房企的经营业绩也可能受到影响。
龙头房企排名大幅下降
作为行业风向标，龙头房企的经营能力一直处于领先水平，然而2019年上半年，龙头房企的表现却相形失色。
榜单显示，2019年上半年经营能力TOP10房企中，龙头房企数量由2018年的6家减少为2家，新城控股(601155,股吧)、龙湖集团、中国恒大、万科地产均跌出TOP10，尤其新城控股从2018年的第3名大幅降至第29名，表现最明显的指标是净资产收益率由34.4%大幅将至8.8%，这意味新城控股给股东获取回报的能力大幅降低，同时，其扣非净利润增速从2018年的51.9%大幅度下降至2.5%。
对此，上述分析师认为，在行业上升期，规模增长带来的经营问题一般会被利润增加而忽略，但当行业进入下行期，规模房企由于规模基数较大，扩张能力受限，在经营方面，反而没有一些中小房企有优势。
财经评论员严跃进认为，大型房企若不注重战略调整，重资产模式太大，也往往会形成臃肿的状态，最典型的就是其转型动力不足，但坚守传统业务又面临阻力。
