房地产业 “一升一降一慢”

　　上海市25日公布了2010年上海市国民经济运行情况，上海2010年全年生产总值比上年增长9.9%，CPI上涨3.1%。

　　数据显示，上海全年金融业实现增加值1931.73亿元，比上年增长4.9%，增幅同比回落20个百分点。房地产业数据呈现投资量上升、交易量下降、销售价格涨势趋缓的态势。

　　金融业增加值下降

　　去年上海全年实现生产总值16872.42亿元，比上年增长9.9%，全年CPI比上年上涨了3.1%。第一产业增加值同比下降6.6%，第二产业增长超过16.8%，占生产总值比重最大的第三产业增加值同比增长5%。

　　然而，去年上海金融业增幅同比回落20个百分点，实现增加值1931.73亿元，比上年仅增长了4.9%，上海证券交易所股票全年成交额为30.43万亿元，同比下降12.2%。

　　据上海市统计局总经济师蔡旭初介绍，股票交易在金融业统计中所占比重较大，因此股票成交额下降与金融业增幅回落有较大关系。与此同时，期货交易所成交额达123.5万亿元，同比增长67.4%；金融期货交易所成交额达41万亿元；银行间同业拆借与债券市场成交额181.3万亿元，增长31.4%。

　　全年新房价格上涨7.6%

　　在固定资产投资中，房地产开发投资占比接近4成，延续年增500亿元到600亿元的规模。

　　蔡旭初介绍，去年房地产开发投资总额大幅上涨与2009年全市房地产交易量大有直接关系。不过上海市去年全年房地产业实现增加值1042.5亿元，同比下降22.8%。全年商品房销售面积2055.53万平方米，同比下降39%；其中商品住宅销售面积1685.35万平方米，同比下降42.4%。

　　去年上海市全年居住类价格上涨3.5%，拉动CPI0.5个百分点。全年新建住宅销售价格比上年上涨7.6%。从环比指数看，部分月份新建住宅销售价格环比出现下降，其中6月至9月环比下降0.8%、0.3%、0.4%和0.4%。蔡旭初认为，上海房价增速有放缓的趋势。