上周央行发文力挺首套房贷需求后，杭城房贷市场终于出现了“松动”，最明显的当数几家国有大行，近日，工行、中行相继在官网发表声明，将提高个人住房贷款的审查审批效率。此外，其他股份制银行，除了少数针对优质客户“有条件松动”，给予首套房9折利率优惠外，大部分中小银行仍然按兵不动，维持之前房贷政策。记者在采访中发现，仍有两家股份制银行存在停贷现象。

四大行首套房贷开始松动

“上周五，我的一位客户蒋女士通过了农行解放支行的审批，首套房贷利率申请到了9折，这在最近算是很诱人的优惠了。”我爱我家的中介小珍说，今年春节后，大部分银行的首套房贷利率一律回归基准，农行也不例外，三四月份的时候，优质客户有9.5折，现在竟然还能申请到9折，连小珍自己都感到非常意外。

工行和中行也相继作出反应。工行在其官网表示，将继续实行差别化个人住房信贷政策，加快个人住房贷款审批；中行也在本月16日发文申明，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

国有银行中，交行曾率先将首套房贷利率上浮5%，不过现在，部分符合首付条件和住房面积的购房者可以申请到基准利率了。据了解，主城区住房面积在50平米以上的，首付4成可申请基准利率，首付3成的，依旧按照上浮5%执行。

与之前相比，银行审批更有效率。工行省分行营业部个金部经理表示，如果申请人资料齐全，现在基本上2至3个工作日就能完成审批，如果是优质合作楼盘，人为干预就更少，审批效率更高。

这无疑是强劲的市场信号，刺激其他银行对房贷政策进行调整。一位不愿意透露姓名的股份制银行个贷部经理透露，一直以来该行都以国有大行为政策导向，银行不排除在近期下调首套房贷利率的可能。

停贷情况依然存在

不过记者在采访中了解到，目前大部分中小股份制银行依然维持原有的房贷政策，仅少数银行针对优质客户进行了“有条件松动”。

中信银行从今年2月末开始，首套房贷利率在基准利率基础上整体上浮5%，不过针对某些特殊客户还是有“商量余地”的。昨日，记者打通了中信银行杭州分行某信贷经理电话，得知如果是对银行有特殊资产贡献的客户，可以申请到基准甚至9.5折的房贷优惠；招行部分支行仍有9折优惠，不过优先考虑其VIP客户。

记者调查中发现，有两家股份制银行目前依然存在停贷现象。其中一家股份制银行半个月前就已经将首套房贷利率上浮10%，而在上个星期，干脆将房贷业务整体暂停了。该行信贷部工作人员解释，上浮10%的房贷利率使刚需购房族无法承受，近半个月来申请办理按揭贷款的客户很少，所以银行索性就把房贷业务暂停了。

另外一家股份制银行近两年来缓贷现象已经十分严重，有客户表示等上两三个月是常有的事，如果遇上年中或者年末银行资金情况紧张的时候，等待时间将更加漫长。“最近已经陆续暂停按揭贷款业务，把工作重心投入到个人抵押贷款和信用贷款这种利润比较高的业务上，小微贷款也是银行优先考虑的项目。”该行一位负责人说。

工行最新公布的数据显示，截至4月末，工行个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初新增加1272亿元。对比国有大行动辄上万亿元的个人房贷规模，中小银行显然难以望其项背，一些银行还呈现业务逐渐收缩之势。如兴业银行2013年年报显示，该行去年个人住房及商用房贷款1850亿元，而2012年为1729亿元。“利润率低”是多家银行个人房贷业务缩水的普遍原因。

外资行房贷优惠渐远

在中资行额度紧张、普遍收紧房贷政策的时候，外资行的优惠利率曾一度出现在人们的视线中，然而当前，外资行的利率优势也开始紧缩。

东亚银行在去年曾有8.5折的首套房利率优惠，今年伊始，开始上浮10%，部分周边地区更有上浮20%。该银行零售部负责人表示，银行的资金成本越来越高是主因，本应分配到房贷的额度开始捉襟见肘，银行不得已才提高房贷利率，不过批核率还是很高的，客户如果通过银行申请，放款速度比中资行要快一些。

近期，花旗银行也开始收紧新增客户量，对已经递交申请的客户资质审批变得更加严格，如楼龄基本不能超过十年，贷款数额最好在80万元以上等。