迪拜股市近期崩盘,正式宣告进入熊市。而崩盘最重要的影响因素只有一个——房地产。

    迪拜股市周一大幅下跌,并正式宣告进入熊市,用时仅为48天。周二收盘再度大跌6.7%,较历史峰值下挫25%。

    此前的迪拜股市可不是这副熊样。自2012年1月开始,随着迪拜房地产市场复苏,以及贸易和旅游业的兴旺,迪拜金融市场综合指数节节攀升,并在5月6日创下历史最高点位。

    迪拜股市暴跌因迪拜规模最大的房地产企业之一Arabtec　Holding　Co。股价暴跌引发股市连锁反应,在被迫追加保证金的压力下,投资者广泛抛售迪拜公司股票。在房地产和建筑公司股票拉动下,2012年1月至今年5月6日,迪拜金融市场综合指数(DFM　General　Index)飙涨250%。

    迪拜经济兴旺发展,GDP年均增速为5%。不仅石油、贸易和旅游业繁荣发展、政府还在2012年11月宣布了房地产振兴计划,规模庞大的发展目标包括:建设全球最大规模的购物中心,建造100多家酒店,还要打造一座全世界占地面积最大的公园,甚至比伦敦海德公园还要大。

    多重因素引发迪拜房地产价格持续飙升。据英国房地产顾问公司Knight　Frank统计,今年一季度,迪拜房产价格同比大涨27.7%,在全球主要市场中名列第一,且连续四个季度增长。房产租金价格平均涨幅也高达30%,部分地区甚至成倍增长,几乎处于历史最高位。迪拜土地局统计数据显示,一季度房地产总价值跃升38%至610亿迪拉姆(约合166亿美元);房地产市场投资额约350亿迪拉姆(95.3亿美元),同比增长57%。去年,迪拜个人地产交易总规模增长53%,其中,海外投资者贡献近半。

    迪拜房产市场投机严重,很多人甚至接二连三地倒卖期房。迪拜政府也试图阻止房产投机,将房地产转卖税提升至4%。房地产开发商大规模借入银行贷款。阿联酋央行去年12月公布的数据显示,全国建筑业贷款同比跳涨40.1%至1810亿美元,增速为2009年1月以来最快。而同期,阿联酋银行业总贷款增速仅为8.8%。一位匿名迪拜银行业人士称,一些银行甚至对部分客户提供100%的融资。

    而在看似欣欣向荣的背后,却是市场需求的下滑。今年以来,迪拜房产销量同比下跌25%,因为房地产价格已经令投资者无法负担了。