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    “3年后以原价的120%回购”，“5年后以140%回购”……

    商品房“回购销售”，是促销还是融资？

    专家提醒，购房者为回购而买房，就需要承担开发商经营不善风险

    “我们给你免费住5年，5年后如果不想要了，可以把房子卖给我们，我们给你原房价的140%。”这是杭州余杭区依山郡楼盘推出的促销宣传，其背后是多次宣称不会涉足房地产项目的杉杉集团。

    无独有偶，近日德信地产与凯银投资在温州推出“三年无理由120%回购”购房保障计划，也成为温州楼市近期的热点之一。

    当各大开发商使尽浑身解数卖房子的时候，“住宅回购”的出现更撩动了买房人神经。而在目前房地产市场面临下行压力之时，杉杉集团许诺5年后以原价的140%回购，德信则打出3年120%回购，究竟靠不靠谱？开发商以金融理念卖房

    据了解，杉杉的项目是位于杭州市余杭区径山镇的依山郡，此前的开发商为恒和集团，早在2008年前后，恒和集团就开始介入项目的开发与销售，但由于此前交通等条件尚未完善，项目消化并不理想。

    近日，记者以购房者身份拨通了依山郡的售楼处电话。销售人员谢小姐告诉记者，回购活动仅限于6月，适用回购政策的是100余套精装修公寓，目前为止已经卖出三分之二，现在要买的话，只剩下57平方米的房源。

    “其实还是很合算的，如果你用40万买下一套，我们开发商回购后，你就净赚16万。当然我们会跟你签订5年回购合同，让消费者买得安心。”谢小姐告诉记者，回购项目推出后，6月1日开始的3天时间里到访人数达1000多人，接到电话500个，更出现了多台POS机一度被刷爆的情况。

    而温州市场出现的“三年无理由120%回购”购房保障计划，涉及温州德信地产旗下的湖滨1号、爱琴海岸、柏林公馆三个楼盘的新房源。

    据介绍，购房者购买上述楼盘新房源之后，全款到账3年之后，客户可以选择无理由退房，其合作方凯银投资可按照《商品房买卖合同》房屋总价的120%进行回购，且承担所有过户税费。与此同时，德信控股集团为该计划提供全程的担保服务。