规则如果兑现，比存银行划算

    融入了金融思维的房子，现在看起来更像是一个理财产品。对回购计划感兴趣的购房者，更关注的是实实在在的收益。

    那么，这种住宅回购方法对于购房者来说，到底划不划算呢？

    有网友以依山郡提出的以5年140%的回购价格为例，算了一笔账——

    以此次主要在售的57平方米户型、均价7000元/平方米、首套房首付3成、商业贷款5年为例，房源总价为39.9万元；

    首付款三成的话，为11.97万元；

    首套房购房契税约1.5%，为5985元；

    商业贷款余额为27.93万元。按照基准利率计算，5年商业贷款总额为32.7105万元。

    如此一加，购房者共计为房款支出45.279万元。

    如果5年后以原价140%回购，业主将得到总金额55.86万元；回购交易契税支出为8334.1125元，根据回购过程中产生的费用和开发商对半承担的规定，再扣除4167元，最后收益为9.3万多元。

    而将购房的首付房款存5年定期后的利息为31271.63元，将月供5451.75元零存整取5年后的利息为27435.93元，合计总收益为58707.56元。

    “相比之下，回购收益比存银行划算不少，首付款付得越多则收益越高。”有网友这样说。三五年后，企业有能力兑现吗？

    有消费者质疑，5年后的事难以说清，万一出现风险，“140%回购政策”该如何兑现？

    对此，依山郡项目相关负责人认为，此前售出的房源以及后续待开发的别墅产品，均不在此次回购范围内，参与回购的这100多套房源的货值只有4000多万元，不会构成负担。推行上述回购政策，一是开发商对其项目以及后市预期具备信心，其二则是目前很多购房者处于观望中，希望通过该措施重塑购房者信心，带动成交。

    而德信地产温州城市公司负责人则解释：“此次保值计划由德信控股集团全程担保，安全问题是有保障的。”

    质疑如果企业跑路，找谁去要钱？

    有人依旧持质疑态度。