“80后”、在杭州某银行工作的王先生表示自己不会买，“不管签合同也好，担保也好，要是5年后跑路了，我找谁要钱去？但不管怎样，杉杉太聪明了，按照5年后回购的方法，实际是年息7%的融资成本。反过来说，只要5年后房价跌幅小于40%，杉杉就不亏本。”

    当记者采访一位开办服装企业的“70后”李先生时，他笑着说：“这是变相融资，5年40%，也就是说一年不到10%的利息。现在房地产资金成本不止40%。这就是资金链紧，销售业绩下滑而搞出来的快速促销回笼资金的噱头。”

    不过，李先生认为，5年后的事谁都说不准，“5年后如果房价还坚挺，那房产公司肯定会兑现承诺，如果到时房价暴跌了，那这家公司估计也可能倒闭了，现在买了他们房子的人也只能哭了。”

    千万不要为了回购而买房

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭在他实名认证的微博上对杉杉集团的“住宅回购”项目这样评价：“假如保证5年后杉杉不会倒闭，如果出于自住需求，是可以买此楼盘的。这叫‘保价计划’，2008年上海也出现过。另外，目前中国房地产的竞争格局，已不适合外行新进入了。否则，很可能：淘金不成，反断其腕！”

    房地产资深策划人、双赢置业营销机构总经理章惠芳在接受记者采访时说，对于这样的住宅回购情况，企业为了融资只是一方面，更多的其实是一种销售手段。

    章惠芳拿依山郡举例，因为该房源的地理位置较偏僻，本身的关注度不高，销售情况并不理想，“当然房地产商也可以进行降价销售，但是现在的市场情况这种促销方式效果不大，现在的消费者更关注于房子的未来发展，而这种回购的方式恰好打消了消费者担忧几年后房价下跌的忧虑。”

    不过，章惠芳也提出，很多消费者担心5年时间变数太多，房产商会不会跑路等情况，谁也不能保证就不会发生。她提醒消费者：“千万不要为了回购而买房，只有自己本来就有需求，再关注一下价格是否合理，然后恰好遇上回购的项目，才能下订单。不然，谁都不愿意只为一个‘回购’政策，5年后一直在维权中度过吧？”