银行追求高收益 房地产业融资难

    不仅个人难以贷到款，房地产企业也是融资困难。今年上半年，个人住房贷款比年初增加8704亿元，同比少增92亿元。一股份制银行人士称，在该行内部会议上，该行领导提醒分支机构谨慎进入房地产领域。

    “这其实很难去责怪银行，毕竟银行也是企业，风险是永恒的主题。今年房地产的销售量下滑比较明显，银行很谨慎，也要防范风险。”一位股份制银行房地产金融部负责人表示。这家股份制银行目前是“看人下菜碟”，房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等，一般小房地产商放贷谨慎。

    “利率市场化后，经营压力大。”一股份制银行人士说。去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。在信贷规模总量一定的情况下，银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。

    “有就做，没有也不强求。公司将更多的资源和注意力放到了消费抵押贷款、经营性贷款方面。”一位股份制银行人士告诉新京报记者。

    事实上，从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。

    交通银行首席经济学家连平（微博）认为银行对房地产惜贷有三个原因。一是整个银行业风险偏好在下降。房地产正处在调整期，商业银行对房地产态度谨慎，贷款的利率有所调高，很正常。二是银行存款紧张，负债成本提高，出于成本的考虑，谨慎放贷。按照75%的存贷比来算，放75元贷款，要拉100元的存款。一般性存款下降，互联网金融带来存款流失，银行要花更高的成本去吸引资金。三是，今年以来对银行业有关的表外业务做了很大的规范，比如信托的增长比重比去年下降了很多，而这些也是房企融资的重要渠道。