行业观察

房企中报整体欠佳

转型刚需换仓求生

在A股上市的几家本土房企，宋都股份率先发布半年报，显示上半年净利润下降46.53%，实现营业收入13.79亿元，离全年50亿元的目标还不到三分之一。

其余几家本土房企发布的半年度业绩预报同样不佳，如广宇集团预计净利润下降90%，滨江集团预计净利润下降60%。在香港上市的绿城中国，于本月初发布业绩预警称，上半年净利润下降幅度可能超65%。

上半年楼市的不景气，不只是体现在杭州市场。在宋都股份的半年报中这样分析：从今年年初开始，房地产市场的调整行情进一步深化演绎，1—6月份，全国商品房销售下降6.7%。楼市投资投机比例大幅下降，主流为首次置业和改善型自住需求。

正是基于这样的分析，宋都房产加快刚需项目的开发节奏，实现刚需楼盘的快周转与快去化。半年报中指出，上半年，以南京南郡国际为代表的刚需项目销售情况喜人，数次开盘都取得很好的成绩。

在力促刚需楼盘实现快去化的同时，上半年，宋都还成功以较低成本揽入杭州火车东站附近“淘天地”商业项目。去库存、拿新地，宋都股份在换仓求生中遵循着“拿有市场的土地，做有市场的产品”这一理念。

此外，宋都股份的半年报还显示，该公司上半年融资大幅增加，上半年融入资金30.46亿元，而去年同期只有6.15亿元。为了多渠道解决融资问题，宋都股份拟通过增发从资本市场募集资金，目前增发方案已经报证监会审核，该方案的募集资金规模超过10亿元。此外，宋都股份与平安信托签订协议，共同成立地产基金，上限规模为100亿元。