“拿块地就捡钱的时代已过去”

    中原地产市场总监张大伟将外行企业“退房”的原因作了总结：“我们做过一些分析，主要原因很简单，从资金成本、资金价格上来说，很多主营业务不错的企业目前都面临着一些资金问题，所以它们只能退出房地产行业，因为房地产行业转移资产相对来讲容易一些。另外一个原因就是跟房地产业整个利润的下滑有关系，现在房地产业的平均利润在下滑，特别是对于那些主营业务是房地产的企业来说，它们本身的利润率就是低于行业平均线的，在目前这种情况下，更面临着利润收缩的问题，所以只能弃房。”

    张大伟称，随便拿块地就捡钱的时期已经过去。“行业利润降低了之后还是需要专业型的公司，只有专业型的公司才可能做到比行业平均利润高一些。房地产行业优胜劣汰，肯定会导致一些企业离开这个市场，这才是一个行业正常的标准形式，不可能只要进入这个行业就赚钱，那这本身也是一个畸形的市场。”

    薛建雄告诉时代周报记者：“这些外行本来认为房地产很容易做，结果进来发现不那么容易做。”

    不过事到如今，非房地产主业企业尽管有心退出，却或已经陷入了无人接盘的困境。北京产权交易所一位负责人就曾公开表示，目前房地产企业大部分都存在着资金链紧张的问题，因此买方需求并不旺盛。与2011、2012年相比，企业通过交易所转让房地产项目的热度已经下降了。而中信证券房地产分析师丁勇文则评价认为，目前挂牌转让的大部分房地产资产，属于“盈利不高”的资产，无人接盘也在意料之中。

    一个比较典型的例子是，今年2月份，中石化将其持有的河南华诚房地产开发有限公司(以下简称“河南华诚”)25.17%股权及1.63亿元债权挂牌转让，该国有产权股项目当时的挂牌价格为1.64亿元，即河南华诚25.17%股权转让底价为人民币105万元。

    可是7个月过去后，该项目依然未能顺利转让。9月初，该国有产权股项目再次挂牌，而此时河南华诚25.17%股权对应挂牌价格仅为1元。