“当然，如果购买一手房的客户可以说服房地产公司，只要房产商肯到渤海银行备个案，银行也是可以给他们贷款的，就是手续稍微复杂一点。”渤海银行杭州分行个金部负责人表示。

7折利率仍是浮云

房贷新政出台一月之久，至今鲜有房贷客户拿到7折利率。从房贷成本来说，银行不大可能全面降到7折利率。目前，银行的负债成本和前些年相比有了很大提升，负债成本上升了，按照目前一般的负债成本计算，再考虑利差收窄、息差收窄，如果住房贷款全面低于8.5折银行基本就没钱赚了，在9折左右银行还愿意做。目前多数可以给出折扣的银行，基本实行的“9折—9.5折”的行业标准，但部分银行虽然能给出9折优惠，但放款时间很长，现在申请的话，大部分要等到明年才能放贷款。

某股份制银行个贷部负责人表示，其实对于房贷这种周期长、抵押物质量比较好的贷款品种，他们还是很愿意做的，至于利率政策，他们采取随行就市原则，同业能做，他们也能做。

从另一方面说明，目前楼市的观望气氛强烈，房企、银行、客户正在三方打着心理战。

中国指数研究院监测显示，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78%和36.13%。房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者下单与否，关键还是看房贷政策的走向。