购房者还款压力减轻 提前偿还房贷仍要精打细算

    房贷降息后，购房者每月的还房贷压力确实有所减轻。以房贷总金额50万元、剩余贷款期限20年，使用等额本息还款方式，如按照5年期以上房贷利率6.55%计算，每月应还款为3742.6元，而降息后按照6.15%计算，每月应还房贷款3625.56元，少还利息117.04元，全年可少还利息1404元，20年利息总额累计可少还息约2.8万元。

    既然需要偿还的利息减少了，很多手头有闲钱的购房者就想到了提前还贷，可提前还贷到底划算吗？

    理财专家建议，提前还贷对购房者来说并不一定划算。如果你是等额本息还款者，越到后期所剩的本金越少，所产生的利息也越少，当还款期接近一半时，购房者已还了一半多的利息，提前还贷的意义并不大。除此之外，此前如果拥有7折、8折优惠利率贷款的购房者，也大可不必提前还贷，因为春节前夕中长期理财产品收益还将会出现上涨趋势，基本能赶超房贷利率。但是，如果贷款时没有申请到优惠利率，月供压力较大，且没有更好投资收益选择的购房者，则可考虑提前还贷。