楼市去库存攻坚战再次打响

    2015年的楼市一开局就呈现出与往年截然不同的气象。在刚刚过去的1月份，中央层面从国务院总理李克强，到包括国家发改委、住建部、财政部、国土部、国税总局、国家统计局、央行在内的7个相关部委主要领导，都就当前房地产市场及未来走势密集发声。李克强的表态对房企而言无疑是一颗“定心丸”。他在2015年冬季达沃斯论坛上指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

    高层纷纷表态，不少地方纷纷出招托市，原因很现实：固定资产投资增速下滑，而房地产投资增速下滑则是最主要的拖累因素；进入2015年1月份以来，市场成交再度下滑，且大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。

    ■举措

    高层释放求稳信号

    从中央各大部委的表态来看，“今年房地产市场将平稳运行”成为一致判断。

    国家发改委副主任朱之鑫1月6日在国务院政策例行吹风会上称，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。

    中国人民银行行长周小川近期也公开表示，尽管中国一些城市的楼价下降，但央行应该保持货币政策稳定性，因为房地产市场不存在严重的全国性问题。他进一步表示，如果整体经济指标稳定，央行很难出台专门针对房地产市场的政策，中国房地产市场正在经历周期性调整，一部分可以通过宏观审慎政策来应对，而不是用货币政策来应对。

    据媒体报道，不久前中央多个监管部门召集部分知名房企开了一次内部座谈会。监管部门在会上提出，未来量价小幅波动、投资低速增长、监管去行政化将成为楼市的新常态。

    国家统计局局长马建堂则认为，房地产去年从上半年开始出现了一轮调整，销量、价格下行，四季度以来的数据显示，随着一些行政性的限购措施放开、金融信贷政策的相应调整，房地产出现了一些积极变化。马建堂的表述中提到了“房地产的调整风险”，但他认为房地产风险总体已经化解，局部的风险仍在，如库存高的问题。

    此外，国土资源部部长姜大明认为，2015年新增建设用地将继续调减，将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举，严控总量有保有压。国家税务总局局长王军则在年初表态，今年将积极会同有关部门推动房地产税立法等工作。