绍兴“房产新政” 市民买房补贴0.8%

    上月绍兴市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，规定从2月15日起，各项优惠政策将开始实施。2月15日至12月31日，绍兴市民买房将实行财政补贴。在此期间，对个人购买新建普通住房网签并提交《浙江省商品房买卖合同》、个人购买存量普通住房并提交《绍兴市房屋转让合同》，取得房屋所有权证后，其所缴纳的契税地方留成部分给予补贴。具体为按房屋成交的计税价格0.8%补贴，并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。

    绍兴市财税局的有关负责人打了个比方，如果在政策有效期间购买计税价为100万元的普通住房（面积在144平方米以下），无论是新建房还是存量房，都补贴8000元（补贴的额度以实际缴纳的契税地方留成部分为上限）。

    多地试点收储商品房救市

    如果你要卖房子，在中介机构挂单卖不出去，现在多了一条路。福建福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。除了福州，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省（区）市正在实施试点。

    1月6日住建部出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，鼓励开发商售转租、地方购买商品房。1月20日，住建部部长陈政高表态，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。

    政府购买商品房的背景是，一方面房地产库存难解；另一方面，保障房建设任务艰巨。

    中原地产首席分析师张大伟将之理解为地方的新一轮救市举措。他说，虽然从价格看，统购价格低于市场价15%，很少有市民会愿意出售给政府，但这一政策将对购房者而言有托底作用，在政府回购承诺的影响下，购房者入市的积极性会提高。在库存高企的三四线城市，开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。

    事实上，在住建部此次表态前，多地已经试点购买商品房充当保障房。以安徽省芜湖为例，该地已完成棚户区改造约1.3万户，其中统购商品房充当棚户区的安置房高达45%。芜湖的主要做法是，以“团购”的价格从开发商手中购买商品房用于棚户区改造的安置房。