房地产：土地出让猫腻多

    高利润的地产项目背后潜伏多少隐形官员股东？也许这很难统计，但据报道，过去一年一些房地产项目因资金紧张而停摆的背后就有这些隐形股东的退出。此行业政商生态可窥一斑。

    据新京报记者统计，地产行业目前已涉及其中的上市公司有，佳兆业、雅居乐、花样年、华润置地、宜华地产、浙江广厦等。

    近期，佳兆业债务违约、破产重组牵动着很多房地产人士的神经，这不只是因为一家二线房企中的后起之秀濒临破产危机，还因其牵出了官员腐败问题。据媒体报道，佳兆业的一系列风波始发于2014年10月深圳政法委书记蒋尊玉被查。

    过去15年间，佳兆业从深圳走向全国布局，从年销售额只有10亿元向300亿进军，佳兆业犹如一匹黑马，其创始人郭英成更是成了地产界的隐性富豪。近日佳兆业深陷反腐风暴，佳兆业大股东也已易主。根据香港交易所的股权披露，融创中国于1月30日以平均价1.8港元/股，购入佳兆业集团(01638.HK)25.29亿股股份，占公司49.25%股权，涉及金额为45.52亿港元。

    中国房地产协会秘书长顾云昌对新京报记者说，房地产行业的特征是存在“两个高”，高风险、高利润。因房地产行业和政府的关系非常密切，我们的土地市场完全是政府把控的，开发商主要的一个任务是拿土地，能不能拿到土地，以及价格的高和低都存在操作空间。

    顾云昌举例，比如佳兆业拿地方式是通过旧城改造，更使得与政府关系非常密切，土地由政府来征收拆迁，但是许多地方尤其是深圳，实际由开发商通过政府的关系面向拆迁户家庭。因此，开发商与政府之间有着千丝万缕的关系，这中间就有了很多灰色地带。

    顾云昌总结说，政府是土地市场的供应者，又管理土地市场，所以容易出问题。官员和企业家之间可能有很多利益互相输送，导致了腐败的高发。