行业盈利空间受到双重挤压

    除了前面提到的信息之外，还有哪些情况值得关注呢？本报记者梳理发现，房地产行业还表现出洗牌进程加速、房产收入增速放缓、现金流普遍恶化，以及互联网化渐趋深入等特点。

    报告显示，2012年后，房地产市场分化程度不断上升。2014年，沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。同时，地产蓝筹在这一轮竞争中持续领先，行业分化和洗牌进程加速。

    成本费用的上升和房价下行对行业盈利空间形成了双重挤压，上市企业在2014年盈利能力的绝对值指标仍延续了上年的上升势头，但是增速放缓，效率指标依然未能阻止住惯性下滑的态势。

    具体来看，在绝对量方面，上市房企净利润均值为15.11亿元，同比增长9.76％，增幅较上年下降6.68个百分点；现金及现金等价物余额均值为53.63亿元，同比增长21.90％。在比率指标方面，净资产收益率和总资产利润率均值两项指标继续下滑，处于自2009年以来的最低点，分别由上年的11.09%和5.15%下降至8.50%和4.00%，二者都不及2009年的一半。

    2014年在去库存的压力下，多数上市房企拿地速度有明显放缓趋势，龙头房企土地策略调整也出现分化。万科2014年土地储备明显下降，逐渐转型为轻资产的城市配套服务商，而华润和保利则选择逆势拿地，积极补充土地储备。

    最后值得一提的是，2014年是中国经济步入“新常态”的一年，也是房地产市场加快转型和不断创新的一年，“地产+金融+互联网”逐渐成为新形势下上市房企的战略要点，在运营模式、产品创新、营销策略、融资以及制度管理上，越来越多的企业提出了新的尝试，轻资产转型、“房地产+X”跨界产品、“事业合伙人和项目跟投”和微信营销等均成为上市房企创新尝试的关键词。