现象：晚卖几月多赚26万

近期房地产交易违约现象增多，主要是卖方觉得开价便宜了

孙先生最近忙得乐呵，二胎宝宝顺利降生，原先的住宅以满意的价格出手了。

“这套房子在中介挂牌一年多，有过几家看房的，但是报价不理想，始终没谈成。我的心里最低价位是240万元，买方最高也就出到220万元。”孙先生一年多前就购入一套价值近500万元的房子，原先打算卖掉旧房多付些首付来缓解房贷的压力。

房地产中介商对市场敏感度最高，“今年第二季度对楼市而言，可以说是‘冷冬’后的一个‘大暖春’。”中原地产的一位中介门市部负责人对《国际金融报》记者表示。

对孙先生这样有足够流动性而等得起时间的住房改善者来说，显然成了本轮楼市回暖的受惠者。

“最终这套房子的成交价是246万元。”在楼道里清理旧家具的孙先生告诉记者，“自己一年多前买的新房是39800元／平方米，现在已经涨到48000元／平方米，估计很快就会突破50000。而旧房子卖出去的价格是35000／平方米，一年多前还不到30000元／平方米。”

“近期签了购房合同却出现违约的现象越来越多。”上述中介门市部负责人表示，“基本都是卖家看到房价快速上涨，觉得之前签订的价格太低了而要求涨价，有的干脆就不卖了，坐等着房价继续涨。20%的违约金对这些卖房者来说，与房价上涨的幅度一比较就根本算不了什么了。”