一栋民宿成本超200万

民宿发展势头凶猛，那么这行的钱真的有那么好赚吗？

目前杭州市场上民宿竞争可谓白热化。据一位民宿投资人介绍，现在新租一栋楼，房租基本在每年30万元左右，五年前仅为10万元。再算上装修费用、人工费用等开支，一栋民宿的成本超过200万元。假设一个房间卖300-400元，总共8间房，按平均七成的入住率，再算上损耗率等，三四年时间回本就算不错了。

多数民宿老板表示，做这一行的艰辛远比想象中来得多。看起来舒适、自由的民宿掌柜，也许在人手不够的情况下，需要自己顶上去值班。运营久了，随之出现的房租涨价、员工流动、房间电器维修等问题，都会令人应接不暇。

一位知情人称，预计在未来两三年内，之前与房东签下合同的民宿将面临重新洗牌的可能。房租到期后，几乎可以确定的是唯有涨价这一事项不会变，问题只是具体涨多少而已。杭州起家最早的茶香丽舍，据称还有2年左右时间便要合同到期，届时是否留在原地目前还不得而知。