“还没正式发的时候，就有很多投资者来问，这是今年新基金中最火爆的一只产品，昨天上午甚至一度出现系统拥挤的现象。”一位渠道人士对记者称。
毫无悬念，2022年首单公募REITs当日开售即超募。《证券日报》记者了解到，4月7日，今年首单公募REITs产品华夏中国交建REIT（以下简称“中交REIT”）正式面向公众投资者发售，这次发售与前期网下发售一样火爆。据渠道方面知情人士透露，中交REIT公众投资者认购规模已超844亿元，在今年公募新基金发行遇冷的前提下，此单产品远超前期预计的募集规模，在发售首日即受到资金火热追捧。
根据基金发售公告，中交REIT面向公众投资者开售的份额为0.75亿份，按照基金认购价格，募集规模为7.049亿元。参照前述认购规模，中交REIT最终配售比例或低于0.84%。据悉，提前结束募集的公告将在今天发布，具体认购规模及最终配售比例以公告为准。
热度符合市场预期
最终配售比例或低于0.84%
中交REIT留给公众投资者发售的初始基金份额并不多，基金份额总额为10亿份，认购价格为9.399元/份，预计募集总规模为93.99亿元，不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息。其中，初始战略配售发售份额为7.5亿份，网下初始发售份额为1.75亿份，公众初始发售份额为0.75亿份，为此次发售总量的7.5%。也就是说，该产品面向公众发售的规模仅为7.05亿元。
与市场预测的热度相同，《证券日报》记者从多个渠道处获悉，4月7日上午11时10分，中交REIT公众投资者认购规模突破100亿元，已经超过募集总规模；此后认购规模继续增加，昨日12时，全市场募集规模已超过240亿元；下午14时15分超过400亿元；而截至23时50分，记从渠道相关人士处获悉，中交REIT全市场募集规模已达844亿元。
博时蛇口产园REIT基金经理胡海滨在接受《证券日报》记者采访时表示：“REITs产品从长期来看价格一定是围绕内在价值，但目前我国REITs市场仍在试点阶段，推出的项目较少，流通份额也不大，因此市场出现了供不应求的现象。未来随着投资人和发行人对REITs市场更加熟悉和理性，各类基础资产类别持续有项目推出，已发行的项目通过持续扩募提供更多的流通份额，公募REITs市场的配置价值将更加凸显。”
