时代中国被疑退旧改项目还债
发布时间：2022-04-26 09:52:22 Tue
4月26日，时代中国一笔境外美元债到期。或许源于市场对该房企偿债能力的担忧，4月25日，这家房企于4月17日发出的一纸“求助信”，引发舆论关注。
这是继新力控股、融创中国、建业地产等房企之后，又一家房企发出“求助信”，即《关于恳请支持旧改项目退出的报告》。文中提及时代中国提出计划退出广州8个旧改项目，同时，时代中国恳请当地政府支持协调退回多个项目的旧改履约保证金和前期投入资金，共计21.48亿元。
《证券日报》记者向时代中国方面确认了该报告确实存在，至于恳请政府“退钱”事宜及进展情况，“针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，我司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。”时代中国方面表示。
“一个旧改项目动辄百亿元的投资门槛，多年运营，现金流才能回正。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，过去房企为了追求规模发展，大力储备旧改项目，但与传统拿地方式相比，旧改项目变现周期很长，在乐观情况下估计需要3年至5年时间，比较复杂的旧改项目需要8年至10年，甚至更长。
此前，在旧改领域“久经沙场”的新世界中国相关人士曾向《证券日报》记者直言，就一般旧改项目而言，通常从投入第一笔现金到回笼所需周期为五年左右，但针对每个具体项目本身的资金回笼情况会有差异。
如此看来，在当下房地产市场，旧改项目所受到的冲击可见一斑。从这一角度看，过去号称“城市更新项目预计总货值超过1万亿元”的时代中国，面临的压力更大。
来源：证券日报 作者： 编辑：张泓
