高通胀抑制了美国居民实际购买能力，美联储激进加息又大幅提高了借贷成本，多种因素作用下，美国房地产市场面临冲击。

近期数据显示，美国房地产市场借贷活跃度、成屋销售量都出现了下降。8月10日（当地时间，下同），美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布8月5日当周数据，当周购房抵押贷款申请人数环比下降1%，同比下降19%，维持下行态势。作为房地产市场的重要指标，贷款申请量下跌反映出市场活跃度较低。

“即便就业市场紧俏，购房市场还是继续表现低迷。过去的六周中，有五周活跃度都在降低。在购房成本飙升，公众对未来经济看衰的情况下，大部分购房者都选择了观望。”MBA经济及行业策略副总裁乔尔·坎（Joel Kan）说。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，全美成屋销售量同比下滑的趋势已经持续了较长时间，从2021年8月份开始持续负增长，2022年6月份更是出现了两位数的同比下降，达到-14.2%，当月成屋销售量创出两年新低。

美联储激进加息以期遏制通胀，持续攀升的政策利率向房贷传导，陡升的成本不断侵蚀着购房者的购买能力。

Wind资讯数据显示，美国30年期抵押贷款固定利率从2022年初至7月末已经上涨超过64%。而MBA预测2022年美国抵押贷款借贷总量将下降18%。

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