透视上市房企年报
发布时间：2023-04-28 10:51:09 Fri
2022年年报季进入尾声，多家房企去年计提资产减值情况也浮出水面。
同花顺iFinD数据显示，截至4月27日发稿，已披露年报的72家A股房企中，有54家存在资产减值损失，总减值额达403亿元，较2021年的289亿元增长近40%，占54家房企净利润总和的近70%；此外，46家披露信用减值损失的房企总损失金额为52亿元，相较2021年的55亿元有小幅减少。从计提资产减值准备范围来看，少则几亿元，多则上百亿元。
在年报披露期，沪深交易所曾向多家房企下发关注函，对部分房企计提巨额减值的原因进行问询。从多家房企回复函来看，大部分减值损失来自于存货跌价损失。
这也就意味着，部分房企的存货市场价或已低于其成本。随着房地产支持政策的持续推出，该部分减值是否有可能转回？地产企业在经营上仍然面临哪些问题和挑战，又有哪些改善？或许我们能从这54份年报中窥得一角。
存货跌价为资产减值主因
根据年报，上述57家房企的资产减值损失总计403亿元，其中有365亿元为存货跌价损失。
以华侨城为例，2022年华侨城资产减值损失合计为127亿元，其中有115亿元来自于存货跌价损失。华侨城2022年归母净利润亏损109.5亿元，同比下滑387.05%。而2022年前三季度华侨城实现净利润1.26亿元。
来源：证券日报 作者：记者 王丽新 见习记者 陈潇 编辑：张泓
