赵燮和给出的解释，香港城市化进程已经相当成熟，香港房价的差距主要在于房子的年代和硬件设施，地段已经成了次要因素。这不像杭州同一地段，不管新楼盘还是旧房子，价格基本差不多。

　　“不少房子并不比杭州高，花上两三百万买上一套中小住宅，即使不移民，在国内房价虚高的状况下，作为一项投资也是一个不错选择。”

　　赵燮和说，不少内地投资客主要作长线收租用途，年投资回报率达5%。

　　由于香港贷款方便，利率极低，是吸引内地投资者关注中小住宅的最主要因素。香港优质客户普遍仅需要10%甚至5%的首付，而在香港贷款几乎是无限量、无难度的。

　　香港目前按揭贷款利率低至0.72%，与内地5-7%的利率相比，同样数额同样年期的贷款，分期月供可能低内地近一半。例如同样贷款200万港币分30年还，香港每月月供款不足6200港币，在内地则需约10500元人民币，相当于近12000港币。

　　在租金回报方面，以200-300万港币的中小住宅为例，月租约在8000至10000港币以上，明显高于月供款。升值前景方面，九龙区多数中小型住宅，去年一年升值幅度均在30%以上。

　　香港也有两三百万的房子

　　尽管内地投资客不断涌入，但投资香港楼市并非稳赚不赔。香港媒体报道，深井碧堤半岛个别单位楼价重返五年前水平。有人一套69平方米的海景房被投资者以310万元买去，而原业主是在2005年以316万元一手买入的，损失了6万元。另外，海滨南岸一套55平方米房子，最近以337万元连租约易手，比2008年购入价贬值90.6万元。

　　赵燮和指出，目前杭州人在香港买房子，最大的风险还是在对政策的理解程度上。中原地产的不少客户，通常都是通过朋友口中对政策一知半解就跑去香港，结果连连碰壁。

　　还有些客户想通过买房让全家在香港落户，结果买房子后，发现孩子年龄已经超过18岁，并不能落户香港，需要另外再以孩子的名义购买650万港币以上的房子。

　　投资香港楼市并非稳赚不赔

　　据中原地产提供的资料显示，香港买房落户必须符合以下条件

　　1) 年满18岁 ;

　　2) 中国居民，要先取得第三国身份人士；

　　3) 在提出申请前的两年，拥有不少于港币650万元的净资产;

　　4) 在香港投资650万港币（升值: 不可以提取本金升值额，贬值: 不需要填补本金贬值额）

　　5) 在香港及其居住地没有不良记录；

　　6) 能证明有能力支持自己及受养人的生计和提供住所。