按揭买房已变成必需，无论国资外资，各大银行纷纷以降低首付、利率打折等诸多方式抢滩房贷市场。与此同时，各个银行在房贷提前还款条件及违约金收取方面也是大有文章。兴业银行以20%的违约金收取额度高居榜首。根据兴业银行杭州分行高新支行工作人员介绍，无论签订的是三个月后可以提前还款还是六个月后可以提前还款的合同，只要客户在时间限额内提前还款，一律收取高达20%的违约金。

　　银行不同 违约金不同

　　昨日，记者以欲提前还款的房贷者身份致电各大银行杭州分行，同样的问题，得到的答案大不相同。

　　花旗银行杭州支行的违约金收取标准是，一年以内提前还款加收提前还贷额的2%，一年以上两年以下加收1%，两年以上则不需要交违约金了。浦发银行杭州支行的工作人员告诉记者，总行方面并没有具体的收费标准，具体要按合同规定收取相应的违约金。中行浙江分行给出的答复是，一年以上提前还款每笔最高收取6个月的贷款利息，具体由各支行自行决定。记者致电中行庆春支行询问，该支行给出的答案是六个月以内按合同收取，六个月以上免违约金。农行同样是各支行按照合同规定收取。

　　工行、建行、交行、招行、民生以及深发展各杭州支行在几个月前作出调整，目前均不收取任何违约金，不过具体各行的提前还款条件并不相同。建行规定每年只能进行一次提前还款交易，工行和交行均规定至少贷满六个月，招行则规定满六个月并且提前还款单笔不得低于一万元，民生银行的提前还款条件是单笔最低三万，深发展则是贷款一年以上。

　　违约金20%千真万确

　　“再向您确认一遍，您可以百分之百确定违约金是20%吗？也就是说，提前还100元，违约金就是20元，提前还一万的话，光违约金就得交两千，是吗？”昨日，在被告知房贷提前还款需支付高达20%的违约金时，难以置信的记者再次拨通了兴业银行杭州分行高新支行的电话。

　　“的的确确是20%，这是总行统一下的规定，去年有一段时间收的还是10%，现在就无论合同规定的是三个月还是六个月，一律收20%。”兴业银行杭州分行高新支行零售部工作人员对于记者的疑惑给出绝对肯定的回答。

　　在第一次通话中，兴业银行工作人员对于房贷提前还款条件与违约金收取作出了详细的解释，“提前还款不需要什么条件的，违约金收取要根据你签订的合同来看，有三个月的也有六个月的，如果是签了三个月的，那么贷款超过三个月之后，再提前还款就不用交违约金，六个月的话就是六个月之后不需要交违约金。但如果在合同规定的三个月或六个月之内，要提前还款的话，就必须要缴纳20%的违约金。而且现在已经不签三个月的合同了。”

　　办理时间需问清

　　根据记者调查，几乎所有银行办理房贷提前还款都必须要提前预约，只是预约时间不同。中行、深发展必须要提前一个月预约，交行、华夏等则需要提前半个月进行预约。

　　对于不同银行违约金收取的不同，相关业内人士表示，房贷的数额还是比较大的，客户提前还贷对于银行的中长期资金安排多多少少会有一些影响，可能会在不同程度上增加银行成本，不过几个月前，绝大多数银行都取消了对房贷提前还款收取违约金。不过，有的银行虽然合同里没有规定要收违约金，但是会通过延长提前还贷办理时间的方式，变相让客户多支付利息，有的银行在客户提交了提前还贷申请后，要拖好几个月才能办下来，这样下来，即使不收违约金，多支付的几个月利息也差不多抵得上违约金了。

　　因此，该人士提醒广大房贷者，在咨询和办理房贷业务时，务必询问清楚办理所需时间。