银监会近日口头要求京沪深杭四地银行暂停第三套房贷

　　在银监会近日口头要求北京、上海、深圳、杭州暂停第三套房贷后，上周末开始，杭城银行相继暂停了第三套房贷业务。北京少数对第三套房贷“网开一面”的银行目前也全部叫停这一业务。据了解，银监会方面对叫停京沪深杭的第三套房贷并没有下发书面文件。针对第三套房贷发放，银监会最新的表态仍是：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　从上周末开始，杭城银行相继暂停了第三套房贷业务。其中，在杭州房贷市场占据最大份额的工商银行开元支行除了停止第三套房贷，同时还叫停了异地购房者贷款。该行工作人员表示，他们收到了来自上级行的通知。中行、建行、农行、交行、招行、广发、浦发、深发，以及兴业、中信、邮储、华夏等银行也都暂停对第三套房提供贷款。浦发银行信贷部工作人员说，他们同样收到了来自上级的口头通知。杭州一批原本计划在8月初开盘的楼盘，因此推迟开盘计划。一位二手房中介业内人士私下透露，与目前“艰难”的第三套房贷相比，用原有住房抵押、获得资金后再去购买新住房的抵押贷款，多数银行依旧亮着绿灯。此类贷款的最高额度一般可以贷到抵押房屋评估总价的60％－70％。贷款年限一般为10-20年；利率则在基准利率的1.1至1.2倍之间。但也有房产中介公司表示，对于通过房屋抵押来获取房贷的行为，并非万无一失。公众房网品牌营销总监孙爱国说，借助抵押贷款买房，容易出现贷款审批不通过，购房资金链断裂的状况。另外，由于还款期限较短，月供的要求也比按揭高得多。

　　由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，北京银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但北京各家商业银行出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。

　　上海商业银行的第三套房贷业务目前已基本叫停。农业银行上海分行明确表示接总行通知已暂停办理第三套房贷，其他多家国有商业银行和股份制银行尽管没有给出上海分行层面的官方说法，但在实际操作中已经停办该项业务。据了解，上海大部分银行在国务院4月份的房贷新政出台之后，已经主动放缓或逐步暂停了第三套房贷的发放。

　　据了解，五六月份，深圳发展银行深圳分行、交通银行深圳分行等商业银行在大幅度提高首付及贷款利率的基础上，是允许发放第三套房贷的，现在，这种情况已经改变。来自银行信贷员和中介人士的答复完全一致：深圳地区第三套房贷的大门已经关紧了。

7月份主要城市住宅销量环比明显增加，但房价仍未有实质性的松动。