二手房卖家急了

　　近日，记者多次以买家的身份接触多家房产中介，与多位二手房卖家砍价，发觉杭城楼市价格松动的信号明显。

　　卖家的态度越来越诚恳。7月17日，记者在房产中介我爱我家工作人员的带领下，来到采荷人家1幢的一间18层住户家。2000年左右交付的这套房子，距离钱江新城步行亦不过十余分钟，在杭州迈向钱塘江时代的今天，该楼盘区域优势不言而喻。然而，坐拥如此黄金宝地，卖家的态度却一点儿也不牛，一遍遍耐心地推销自己的房子。

　　“你看，我们小区里就有采荷实验中学，这是正宗的学区房。”房东说，他的房子是毛坯，现在买这样的房子很难得，可以按照自己的意愿装修。

　　“至于价格，你看到的那是挂价，房价完全可以再谈！”房东说。记者在房途网上看到，该房建筑面积113.2平方米，要价390万元。中介人员私下里告诉记者：“可以大把砍价，不是一万两万地小来来！”

　　确实，现在的二手房市场，买家在房东挂牌价基础上，砍个十万八万元，甚至一二十万元，是很正常的。而买家这样的底气，在以前是不可想象的。

　　奇怪的是，即使二手房卖家一让再让，买家真正下单的却大幅减少。据住在杭州网观察，上半年杭州二手房共成交7268套，月均成交1211套，总成交量较去年的12732套减少了44%，也创下了5年来上半年成交最低值。在宁波，二手住宅市场成交量已连续两月下降，为2007年以来历史同期的最低点。

　　境况如此惨淡，部分房产中介只好关门大吉。就在前天，杭城体育场路与建国路交界处的信义房产的一处中介门店关闭。

　　北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强指出，在一些城市出现了企图放松甚至取消限购令的情况下，国务院要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，而且要扩大到二三线城市，让人们对楼市调控再添信心。他预计，今年三季度或四季度，一线城市房价将加速下行。

　　调控楼市“组合拳”

　　回顾上半年的调控走势，事实上，在“国八条”之后，一系列微观层面的政策措施就已经开始不断浮出水面：

　　今年3月到4月，国务院派出8个调查组分赴各地对楼市调控情况进行摸底。

　　4月初，国家发展改革委官员表示，发展改革委正在研究对商品住房领域实施反暴利的规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式施行，商品房销售进入“一房一价”“明码标价”的时代。

　　7月，财政部与住建部下发《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》，国家发改委也下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，为保障性住房建设拓宽融资渠道。

　　几乎与此同时，住建部和国家发改委要求，各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快……

　　12日，国务院再次召开常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。其中提出扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨，抑制租金过快上涨等新的调控方向。