昨天，宁波江东核心区地块和江北包家漕3号地块再次流拍，再次挂牌的日期有待公布。此前，江东核心区地块正式挂牌出让后，经历了6月底、7月5日两次流拍；包家漕3号地块原定于7月5日公开出让，却“因故推迟”出让。

　　看来，随着楼市不景气状况的持续，“土地”这个上游市场已经明显感受到了寒意。

　　两“地王”再次遭遇流拍

　　昨天下午，位于江东的宁波市公共资源交易中心内冷冷清清，原定于在此拍卖的江东核心区地块和江北包家漕3号地块再次流拍，其实，在此之前，昨天上午10点左右便已传出“因无人报名”而流拍的消息。

　　在这次流拍之前，江东核心区地块正式挂牌出让后，第一次曾定于6月底公开拍卖，“因故推迟”后，第二次的拍卖日期定为7月5日，再次流拍；江北包家漕3号地块第一次拍卖的时间定于7月5日，也遭遇到了“因故推迟”的情况。

　　“地王”含金量其实挺高

　　从望江楼被拆除开始，到名噪一时的雅戈尔滨江大厦和宁波银行总部的定向爆破，一直很神秘的江东核心区地块的再开发问题逐步展现在世人面前。今年3月16日，挂牌出让江东核心区地块被正式提上议事日程。

　　从规划文件上看，地块出让总面积为9.41万平方米，位于江东北路东侧，中山东路与百丈东路之间，正对金光百货、庆安会馆等三江口标志性建筑，与宁波城市核心天一商圈隔江相望，为名副其实的“黄金之地”。地块出让总价达42.92亿元，竞买保证金高达8.5亿元。加之该地块还有巨额的前期拆迁成本。

　　包家漕3号地块位于日湖商圈内，与湖景花园(该住宅小区就是当初拍卖的包家漕1号、2号地块)相邻，可建面积10万平方米，是住宅建设用地的“绝版地块”。地块总价接近14亿元，楼面价在1.5万元/平方米左右，如果以上限价格(楼面价2.24万元/平方米)成交，总价将超过20亿元。

　　开发商说，家里没“余粮”

　　对于流拍，房产业内除了一片惋惜，更多的是对地块流拍背后各类因素的理性分析。有业内人士甚至明言道，在国家宏观调控连番强压下，两大地块以近乎“地王价”的起拍价挂牌，不得不让开发商望而止步。

　　入围江东核心区地块优胜方案的5家竞买人是通过招投标产生的，为宁波宁房发展房地产有限公司、宁波富达股份有限公司、颖泽投资有限公司、方兴地产(中国)有限公司和银泰置地(集团)有限公司、汇加发展有限公司，均是在商业地产开发上相对比较有实力的。尤其是银泰置地，拥有专业商业地块开发经历，曾一度让业内对于7月19日的江东核心区地块再次竞拍充满期待。如今5家房企集体“收声”，最大的原因就是40亿元的天价门槛。

　　银泰置业宁波公司副总经理杨大勇告诉记者，江东核心区40多亿元的地块总价，按照规定，一个月内签订土地出让合同后先要拿出50%的土地出让金，一旦出手，就意味着要“首付”20多亿元，另外50%出地出让款也必须在半年内最多一年内全部到位。尽管入围江东核心区地块优胜方案的5家竞买人拥有国企、央企、上市公司背景，且背后基本上都有合作伙伴共同注资，但一下子拿出20多亿元巨额的现金流，也是一件很难办到的事情。