规划指标成最后的“稻草”

　　有意参与包家漕3号地块竞买的宁波市一家房地产龙头企业副总认为，这幅土地遇冷，资金门槛太高是主要原因——目前有这个资金实力问鼎的本地企业不超过5家。

　　地价如此之高，肯定只能被开发成高端住宅楼盘。而目前，因为“限购”、“限贷”等调控政策，甬城商品住宅楼盘尤其是高端楼盘普遍滞销的现状，开发商对后市的判断并不乐观。

　　与此同时，包家漕3号地块还是宁波市首批有保障房配建规定的商品住宅用地，也就是说，该地块在达到2.24万元/平方米的竞买价时，不再“价高者得”，而是看哪家开发商愿意配建更多的保障性住房。

　　“如果最终的竞得价在2.24万元/平方米，那么算上各类成本价，最终的房子必定是在5万元/平方米以上。对于这样充满对立矛盾的地块，对于开发商如果贸然‘吃’下来，在后期如何将楼盘卖得出彩，又将是个现实的问题。”一家房地产企业营销总监告诉记者。

　　同样困扰开发商的规划问题也出现江东核心区地块身上，该地块的1号至11号地块用途将涉及文化娱乐、商务金融(物业形态为写字楼等)、绿地及广场、酒店公寓四大类，其中“绿地及广场”的规划面积达到2.12万平方米。

　　银泰置业宁波公司副总经理杨大勇分析认为，规划指标与开发商的心理算盘存在差距也是该地块流拍的一个原因：该地块在功能分布、面积上的规划要求比较高，在规划比例中，写字楼体量非常大，而且还有以“400平方米以上为一个单位”进行建造、出租的硬性规定，“在这样的黄金地段，找到一口气买下或者租下400多平方米写字楼的企业，这可是一个不太容易的事情。”

　　流拍、底价成交是近期“主旋律”

　　据中国房地产信息集团宁波机构统计，今年上半年，宁波市土地成交面积和成交金额双双下降，在政策的影响下，土地市场持续低迷。6月分，仅有3幅土地成交，成交面积11.04万平方米，同比减少14万平方米左右，环比减少56%，降幅较大。而且，这些土地均以底价成交。

　　今年3月、4月，鄞州投资创业中心II-3-C等5幅地块接连遭遇流拍，其他地块也有多宗以底价直接成交或小幅加价后成交。

　　业内人士分析认为，在空前严厉的房产调控政策之下，敏感的土地市场已对调控做出了最直接的反应。开发商拿地兴趣已经因为调控政策而大打折扣。

　　土地市场的持续低迷显示出在调控不断深入的背景下，房企已深感压力，布局扩张日趋谨慎。开发商拿地热情持续减退已是不争的事实。