房产调控新“国五条”出台后，杭城银行的二套房贷政策基本没有变化，在总行通知调整之前，仍按照首付6成、利率在基准基础上上浮10%操作。不过，很多准备或已经购置二套房等待审批放款的市民却开始焦虑了。

    方女士为了改善住房条件，今年2月初买了一套二手房，由于是家庭第二套住房，在申请房贷时，须首付6成，房贷利率在基准基础上上浮10%。当初房产中介表示银行放款速度很快，但是春节一过，情况有了变化，银行信贷额度比节前紧张，放款时间还得拖一拖。上周末新“国五条”出来后，方女士的心一下子被提了起来。

    按照新“国五条”规定，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

    目前，杭州何时执行新“国五条”还是未知数，不过业内人士表示，国家应该会在两会之后出台针对新“国五条”的实施细则，包括具体的金融和税收政策。

    银行执行调息、房贷首付及利率调整等相关政策一般也以审批通过后的放款日为准，这意味着如果新“国五条”开始执行，且人民银行杭州中心支行进一步提高二手房贷首付和利率，方女士的房贷还没放款，她将被迫多付首付款，房贷利率也将再次上调。

    多家银行信贷人士表示，近期杭州楼市十分火爆，房贷申请量大增，而每年的1月份是银行集中放贷的季节，双重压力之下，信贷额度很快消耗，目前房贷放款速度有所减缓。

    一家股份制银行杭州分行个金部负责人说，该行1月份放出五六千万元房贷，目前额度有些紧张，很多客户本月仍无法放款，想去该行办理房贷的市民还得等一等。工行省分行营业部个金部一位人士说，以前资料齐全一两个星期就能放款的二套房贷业务，现在时间有所延长，客户得有等一个月左右时间的心理准备。

    为了能加快审批和放款，方女士咨询了朋友，主动要求购买理财产品及办理信用卡等业务或介绍新客户，以提高对该行的利润贡献度。

    不过，也有部分银行人士表示，考虑到二套房贷客户的特殊情况，他们会尽早发放这些客户的贷款。也有银行人士坦言，不排除个别银行故意放缓审批速度，以等待二套房贷政策调整。

    新“国五条”加快了二手房买卖双方的交易过程。面对“二手房转让征税20%，你如何处理手中的多套房产？”的相关调查，近一半网友选择“迅速脱手，越快越好”。但涉及到房贷，业内人士提醒，市民最好选择房贷额度充足、放款速度较快的银行办理业务。