昨天，杭州主城区迎来3月的首场土地拍卖会，这也是新“国五条”细则出台后的首拍。政策的影响是如此立竿见影，此次出让的四宗土地都没有出现预想中的火爆场景，全部以底价成交。

用“兵不血刃”来形容昨天的这场土地拍卖会，显然比较合适。

大佬来了不少，成交出人意料

江干区长睦单元的两宗宅地，显然一开始被许多人认为会拍出不错的价格。这两块紧密相连的姊妹地块，分别为R21-06、R21-07地块，出让总面积约13万平方米，可建面积32万平方米，起拍总价14.28亿元，起始楼面地价均为4500元/平方米。

两块地位于主城与临平副城之间的连接处，属于规划长皋综合体的范围。这个地方邻近田园半山，可享皋亭森林公园、半山公园、虎山公园、龙山公园、上塘河等丰富的自然资源，环境不错，合起来可打造一个中等规模的项目，分开来则因为总价便宜，预想中应该会受到不少开发商的青睐。

更让业界期待的一点是就在上周五，龙湖地产在地块不远处的丁桥板块，以10.9亿元总价、8886.3元/平方米的楼面地价，拿下一宗宅地。36轮激烈角逐和创下区域新高的事实，让人对长睦这两块土地的表现也充满了期待。

昨天，相关地块拍卖前，人们看到竞拍席上，金地、宋都、保利，甚至还没进入杭州的招商地产等大佬们都到场了。不过，在竞拍仅仅开始2分钟后，因为没有人上前继续报价，两宗地块均只获得了一个直接成交的结果。其中，长睦单元10号地块由浙江保利房地产开发有限公司加价100万元竞得，总价88399万元，折合楼面价4505元/平方米；长睦单元11号地块由杭州金地自在城房地产发展有限公司加价200万元竞得，总价54746万元，折合楼面价4517元/平方米。

开发商可能会更加谨慎

昨天同时底价出让的还有两宗商业用地。其中，蒋村单元12号商地由浙江中房实业开发有限公司竞得，总价24529万元，折合楼面价4069元/平方米；留下单元13号商地由杭州旷大投资管理有限公司竞得，总价10112万元，折合楼面价7070元/平方米。

“之前也想过土地市场不会很热，但没想到都会直接成交。”昨天拍卖结束后，一位业内人士感叹。

对此，一位从去年开始就到处在看地的杭州本土开发商表示，新政肯定会对近段时间渐趋火热的土地市场泼点冷水。这也是对开发商的一个预警——就是土地市场不可能那么轻松就热起来，所以开发商也会更加谨慎一些。至少从短时间来说，对于一些性价比不是特别高的地块，开发商奋力拼杀的可能性会大大降低。