制图 王璟

    昨日，一则杭州放开二套房贷的消息在微信朋友圈被迅速转发。这则消息称，招商银行杭州分行大幅放松按揭政策，已还清的按揭记录不再作为购房限制；主城区无房的再购房可视为首套。

    不过，招行杭州分行有关人士向记者澄清，上述传言并不确切，但该行确实放松了一些限制，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，利率依然要上浮10%。

     二套房贷认定标准放松

    记者从招行杭州分行了解到，该行对二套房贷的认定有所放松，但条件还是比较苛刻。根据新政策，部分购房者的二套房贷首付可以放松到三成，但必须满足三个条件：在银行内部系统中只能查到一次房贷记录，且该房贷已经还清；在杭州范围内（包括余杭、萧山）无房；之前按揭过的那套房子必须已经转让，并向银行出具房屋买卖合同等转让证明。此外，符合上述条件的按揭购房者，首付可以下调，但贷款利率依然执行基准利率的1.1倍。

    业内人士告诉记者，目前杭州金融机构对二套房依然执行限贷政策，要求首付比例不得低于70%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。事实上，招行杭州分行的这次调整，并没有改变二套房贷的首付比例，只是改变了二套房贷的认定标准。

    浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲告诉记者，招行此举相当于回到了最初“ 认房不认贷”的政策。“最早的二套房限贷政策，是只看购房者名下有没有房子。曾经贷款买过房子，只要已经还清贷款而且卖掉，再次贷款购房依然可视为首套。”丁浚哲说，“认房不认贷”可以支持市民的改善型需求，相信其他金融机构也会逐步跟进。

    事实上，在省内已经有个别地方开始执行“认房不认贷”新标准。8月1日，绍兴市住房和城乡建设局发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，其中指出，在二套房认定方面，将以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。