以往银行信贷在楼市上涨过程中起到了重要的杠杆作用。动辄上百万的总价，若不借助银行信贷的杠杆，普通工薪阶层很难凭一己之力买房。同样，在过去几年抑制房价过快上涨的调控组合拳中，房贷政策始终是最关键有效的调控手段。从二套房贷首付提高到四成、五成、六成甚至到七成，从二套房贷的认定从个人变成家庭、从认房不认贷变成既认房又认贷，随着信贷调控政策的一步步加码，狂飙猛进的楼市终于偃旗息鼓。

    仅仅取消限购令不足以提振楼市已成为业内共识。为此，四川省政府于8月1日发文按实际发放符合条件贷款金额的3%给予银行财政补助，以此举来推动银行放松房贷。尽管四川的3%补贴也只是“一日游“而已，次日政府便在官网撤销，但它对于促进成都楼市回暖的意义非同一般。

    绍兴市推出的8月1日“救市”政策中，同样把推动银行信贷政策作为重要手段：二套房首付降至4成，且二套房认定方面不再考虑购房贷款次数。由此，我们不难理解，为何银行二套房贷的稍有放松，就足以让杭州地产界人士如此欣喜若狂。

    作为首家明确表示放松二套房认定标准的银行，招行的第一步迈得很谨慎，“认房不认贷”的条件还是相当苛刻：只允许有一次贷款记录。但这小小的一步，如果得到监管层的默许，很可能演变成一大步，并且引来众多效仿者。

    从限购松绑到限贷松动，楼市见底信号已经越来越明显。