根据国家统计局数据，8月，70个大中城市中，68个城市新建商品房价环比下跌，房价下跌个数创历史新高，同比来看，多个城市的房价接近跌回一年前。中原地产监测的全国40个重点城市数据亦显示，9月前21日成交情况来看，整体较8月同期小幅下降3%，其中二线城市表现较差，下降8%。

也正因此，放松房贷政策被看做为楼市最后一根救命稻草。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，限购放松只解决一小部分人的购买资格的问题，在限贷政策的影响下，购房者的购买力尚未解决，应该配套出台支持信贷政策，否则政策的影响力有限。

值得一提的是，近期掀起的二轮救市潮，多地的救市政策内容从放松限购转向了对信贷、公积金等资金层面问题的关注。“地方政府在信贷政策上并没有多少自主权，”张大伟表示，但发文一方面可以给市场信心，另一方面也可以给银行施压。

“目前房价处在下行的区间，购房者大多买涨不买跌，所以购房意愿很弱。”某房地产基金人士认为，从各方博弈来看，地方政府可能对放松房贷呼声最高。由于房贷政策和购房意愿的关系直接且紧密，地方政府救市的思路可能就是“求助银行”。

市场期待明确调控方向

记者从上海几名房产中介人士处获悉，由于市场对“房贷新政”的预期乐观，不少购房人暂缓交易保持观望，等待银行房贷政策进一步明确。