业内称：

不必担心银行房贷额度 利率会稳中有降

央行和银监会房贷新政出台后，市场上流传部分开发商涨价消息。购房者担心房价是否会重回上涨通道。

业内人士分析认为，尽管央行放松房贷完全符合市场预期，但也要清醒地认识到央行挤牙膏式的刺激，完全只是为了托底，楼市不会因此走牛，只是底部被抬高。今年以来房地产投资、销售数据持续恶化，8月房地产投资增速同比增长13.2%，远低于去年全年的19.8%。另外，房地产销售回升是大概率事件。“认贷不认房”主要刺激了改善需求和部分投资需求，由于杠杆的提高，房价只要保持微涨，房产投资价值就比较高。

据快房网统计，截至10月7日下午2点，杭州市区（含萧山、余杭）在长假内共成交商品房691套，高于过去3年同期数据。业内估计，销量在10月回升基本上没有任何问题。

业内人士说，购房者无需担心银行房贷额度，央行鼓励房贷手段非常多，本次明确提出的发展MBS就是长期解决银行惜贷房贷的根本之路。

MBS也即住房抵押贷款证券化，银行将这些期限较长、流动性较差但有稳定现金流的房贷资产经过担保或信用增级之后，以证券的形式卖给投资者，从而回笼资金，变成可重新放贷的额度。

从记者采访的杭州主流银行来看，多数表示房贷额度充足，审批较快。有些银行称，只要材料齐全，三五个工作日即可完成。

金融专家表示，目前房贷宽松的政策环境已经具备。一方面，国务院已经将降低社会融资成本作为下一阶段工作的重点。今年以来国务院常务会议多次提出降低融资成本。另一方面，今年以来银行间市场的资金成本也正在逐渐下降，中长期利率继续下跌。上周四100亿14天正回购中标利率较周二下降20个基点至3.50%，刷新了3年半以来的新低，货币政策短期宽松常态化。不过，银行出于收益与成本考虑，房贷利率的下降不会一蹴而就，可能会稳中有降。