对房地产市场影响深远

    有分析认为，不动产统一登记制度本身是房地产长期管理制度的一部分，并不直接对房地产市场产生影响，但为房产税向存量征收创造了条件，但最终实施仍取决于政府税制调整的路径和策略，对反腐作用也有待观察。

    “《不动产登记暂行条例》的出台，对我国财税制度改革方面的重要意义。条例的推出将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

    中国社科院副院长李扬直言，不动产统一登记制度会让房地产市场透明化，这对目前纷乱复杂的住房问题有一定的梳理，“让我们可以明确地知晓社会上有多少套房子？多少人有房子？多少人缺房子？”由此，不仅房地产市场的情况会水落石出，政府也会进行精准的调控。

    住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报表示，“房地产调控长效机制”包括三大基础性工作，即房产税、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度。

    “从政府的财政收入结构来说，我国未来一段时间将逐步扭转地方政府主要依赖‘土地财政’的模式。随着土地资源的日渐紧缺，‘土地财政’这一模式在绑架地方财政的同时，事实上也已经难以持续。”胡景晖向上证报表示，在这样的情况下，依靠长效型的税收稳定财政收入是必然之举，而以房产等不动产为标的的税收将推出，一定是以不动产登记为前提的。

    另一方面，“《不动产登记暂行条例》将推动全国不动产信息的电子化，最终形成全国范围内的不动产信息动态数据库。”胡景晖认，如果这一信息库建立，将为政府决策提供大数据支持，由此促进房地产的长远健康发展和房屋买卖市场的进一步规范化。

    就房价而言，分析人士指出，不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。

    “房价的实际影响因素综合复杂，往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响也是偏长期和间接的。”胡景晖认为，“在国内楼市整体趋于下行的情况下，不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响”。