焦点问题 主权归属哪国？中国人买下岛，主权还是人家的

    据负责这次拍卖的龙腾海外公司淘宝客服人员介绍，这些海岛都是私人业主的，归属非常明确，不牵涉主权问题。因此，如果中国土豪买下国外岛屿，并不会改变岛屿的主权归属。

    产权什么性质？有的是使用权，有的是永久产权

    斐济的“海洋之心”拍卖的是租赁产权，最高使用期限99年，现在的业主从2004年开始使用，根据租约，还有89年的租赁使用权。而另外三座海岛的主人出售的是永久产权。

    拍下来后，还要花什么钱？佣金、律师费、过户税、维护费等

    龙腾海外公司淘宝客服人员介绍，以斐济的“海洋之心”为例。昨晚10点，斐济“海洋之心”以人民币500万元价格成交，记者给这位“岛主”算了一笔账。首先是定金，竞拍成功后，买岛者要交付1万美金定金，前往实地进行考察。然后签署合同书，先交付10%的金额到律师托管账户，合同签署完成后30天内交付剩余的90%。交割成本和维护费用也是一笔不小的开支，“岛主”要提供海岛经纪公司6%的佣金，也就是30万元人民币；律师费1万美金、过户税4万美金、注册当地公司1.2万美金，这三项是6.2万美金，约合人民币39万。另外，根据龙腾海外公司提供的数据，“海洋之心”岛每年租赁成本约2000美金，按照89年的租赁使用权来算，89年要支出大约111万人民币的租赁成本。

    加上买岛的500万，要想在这里当上89年的“岛主”，至少需要680万元人民币。

    这还不算后期的开发成本，“海洋之心”岛是尚未开发的岛屿，处于原始状态，后期开发需要高昂的成本。

    有些能拿到永久产权的海岛，在完成交割手续时要交转让税。以希腊的玲珑莱斯岛为例，转让税16万欧元，另外根据希腊法律，每年还要缴纳5000欧元的年税。