昨天，国家统计局发布了今年前两月消费投资等经济数据，楼市多项重要指标下行态势未改。除一线城市外，其他城市商品房销售量价数据尤不乐观。今年前两月，全国固定资产投资同比增长13.9%，增速较去年全年下滑1.8个百分点，其中，全国房地产开发投资同比增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。至此，房地产投资增速连续12月出现下降。在市场人士看来，当前经济下行压力依然较大。

    各项数据均不乐观

    数据显示，2015年前两个月全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资仅增长9.1%，低于整体水平。

    房地产投资增速仍在继续下滑的背后，是新开工面积的持续下降。数据显示，1－2月，我国房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%，比去年全年下降7个百分点。其中，住宅新开工面积下降19.8%，比去年下降5.4个百分点。

    “一方面，受春节因素影响，开发商前两个月基本处于停工状态；另一方面，去年很多房企均未完成销售目标，资金受限。”浙江一家大型开发商副总裁分析说。

    万通控股董事长冯仑认为，住宅从总量上来说全国已经饱和，快速开发销售的时代已经结束。

    土地市场也验证了这一点。1－2月，全国房企土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降30.2%。

    楼市政策基调已定

    政府工作报告提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，这无疑为今年的楼市调控政策奠定了基调。

    从分类指导政策看，三、四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存；一、二线城市由于库存压力相对较小，政策放松的口径相对小于三、四线城市。

    上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，各地采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至退税等政策，均可刺激当地的住宅消费。亿翰智库认为，随着降息、降准政策的落实，叠加限购、限贷松绑，或促使房地产市场逐渐触底回暖。