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海外房产投资暗藏风险 受汇率影响有投资者不赚反赔
money.hangzhou.com.cn  2015年03月23日 15:18:58 星期一  来源:人民网

    受汇率影响 部分海外投资者不赚反赔

    尽管投资者的算盘打得精,但海外房产并不是稳赚不赔的买卖,汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码。

    2012年,做建材生意的王先生以近400万元人民币的价格在日本东京买了一套房子,现在估值大概430万元,每个月还可以收到18万日元(约合人民币9253元)的租金。但他表示,“考虑上日元的贬值因素,房子可能还亏了”,不过他近期不打算出手,“房子靠近东京2020奥运会的主赛场,位置还不错,我也看好东京房子的前景”。

    王先生的海外置业经验并不是个案。2011年,刘女士在加拿大多伦多花费43万加币购入了一套Condo(“分户式产权公寓”,是一种比普通公寓高级的公寓物业)。刘女士表示,几年下来,房子价格比较稳定。虽然是自住,不太在意房屋是否升值,但考虑到加币兑换人民币的汇率,房子也贬值了。

    对于汇率“吃掉”房产收益,抑或让房产变相贬值的现象,中原地产首席分析师张大伟分析,这是由于人民币升值所导致的,但从最近来看,美元走强,人民币升值的力度在减弱。周毕文也谈到,购买海外房产更多的是资产和汇率的转移,从操作层面来看,投资者在人民币升值的时候买入,贬值的时候卖出换回人民币,这样收益是增加的,反之会出现亏损。

    张大伟还指出,投资海外并不是说收益会超过过去十年的国内楼市的收益,更多的是投资者分散投资的一个办法,寻求资金的避风港。他还谈到,海外资产的收益相对比较稳定,一般都是长期投资,主要看的是出租回报率。

    责任编辑:李旻煜
 

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