海外购房有风险专家提醒：要摆脱国内“投资经验”

    正如上述两个购房者的海外置业经验，由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异，国人的海外置业之路暗藏着各种风险。

    除市场风险外，中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。在张大伟看来，很多购房者在过去的投资投机中积累了不少财富，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中，会获利丰厚，但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外，很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。

    购房者还可能面临法律方面的风险。张大伟表示，中国人不懂当地的法律，比如租房合同、房屋买卖等方面的规定，在具体操作过程或许会出现一些问题，造成经济上的损失。

    持有房屋的成本也是海外置业不可忽视的一个要素。周毕文分析称，美国等地区要收房产税，德国、新加坡等地对房屋空置也有限制，会产生空置税等一些额外的费用。

    周毕文还提到，由于在异国他乡语言不通，加上买房心切，可能会有人“忽悠”购房者，出现虚假信息、诈骗等后果。由于很多人不能亲临现场，也有可能出现“画饼充饥”的情况。

    面对陌生的异国楼市，购房者该何去何从呢？陈仲伟建议，一定要细致、全面地了解当地的情况，可以请一个比较可靠的房产中介。周毕文提出，国人在海外买房，人生地不熟，首要的是保障资产的安全性。他还谈到，买房要和自己的工作生活、子女的未来发展相结合，不要单纯为了炒房而买房，因为这种行为到哪都是对市场经济供需矛盾的一种干扰和破坏。