“从中原地产在各城市分公司的反馈来看,无论是带看量还是签约量均有明显增加。”张大伟透露道,预计6月份市场将继续升温,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。
事实上,借北京等一线城市的上行趋势,布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。
“房价不会出现普遍性的全面上涨,但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。”张大伟表示,在这种情况下,房企的利润率继续下调将成为定局,融资需要将非常强烈,进而将导致房企之间的分化也愈发严重。
房企拓宽产品线抢市场
事实上,今年以来,万科、方兴地产等多数房企都在升级产品线,建立多元化产品线,摊薄市场风险,同时抢先在有发展潜力的城市布局,占据市场份额。万科不但换了LOGO,还提出了由万科社区服务商1.0时代的“三好社区”升级至2.0时代的“V-LINK”。对此,万科声称是为了向“城市配套服务商”转型。
“地产行业进入‘白银时代’是房企升级产品和转型的大背景。”某业内人士向《证券日报》记者直言,利润率的走低,市场存量的难以消化,当简单的规模扩张和利润率无法匹配时,房企才开始思考产品、尝试转型。
无独有偶,除了行业龙头房企万科在转变,老牌央企方兴地产也在“求变”。近日,《证券日报》记者从擅长于高端产品线开发的方兴地产获悉,公司正在向“城市运营商”转型,而其近年来已经投资了多个“造城”项目,包括耗资600亿元投入的长沙梅溪湖、斥资400亿元投入的青岛中欧国际城等超大体量的城市综合体项目。
值得注意的是,据《证券日报》记者了解,方兴地产在“造城”的产品线上,已经布局了长沙、青岛、南京等地,目前正在广州寻找合适项目。而“业态多元化”是方兴地产城系产品的核心,也是抢占市场的竞争力。
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