楼面价格上涨

    因有限的土地供应，房企对于一线城市土地市场的争夺更为激烈，土地价格已明显处于高位。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前，十大城市土地供应仅2680宗，土地供应价格明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。从未来的预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，一线城市的土地供给越来越少，这种情况下未来土地市场的价格将会不断升高。

    以一线城市的住宅土地为例，2015年供应的土地均价为14432元/平方米，同比2014年的11679元/平方米涨幅高达23.6%。土地价格上涨也推动楼面价的持续上涨，从一线城市的楼面价成交情况看，2015年平均楼面价高达8921元/平方米，同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。

    土地供应稀缺，导致一线土地市场的争抢持续出现，推动土地价格不断上涨。业内人士表示，降息导致资金成本的降低，必然会激化房企对优质土地的竞争，一线城市核心区域地块的争夺将进一步加剧。

    北京土地市场从7月开始进入断档期，包括朝阳孙河、东坝、丰台石榴庄以及门头沟永定镇的6宗住宅地块将陆续推出，8月底开始，北京市土地市场将出现供应小高峰，这6宗住宅地块非常优质，特别是从位置看，之前区域内都出现过天价地王，预计竞争将非常激烈。