部分一二线楼市有序复苏
发布时间：2022-05-17 10:34:55 Tue
当下，房地产市场仍在低迷中徘徊，市场信心修复仍需时间，但北京、广州以及部分强二线城市有望在政策暖风中率先修复。
5月16日，克而瑞重点监测数据显示，4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%，较3月份下降6个百分点，其中，六成以上城市开盘去化率环比下滑。不过，在不足四成新房开盘去化率环比上升的城市中，一是北京、广州房地产市场有序复苏，去化率企稳；二是多个城市受成交结构性因素影响，去化相对较好的主城区推盘项目大幅增多，结构性拉升全市平均去化率。
“经过深度调整，房地产市场显现一些疲态，叠加疫情影响及房企融资渠道受阻，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，不过，2022年开年房地产调控政策延续了去年四季度的调整方向，随着信贷政策逐步稳定，若疫情转好，市场有望修复。
长三角楼市复苏进程缓慢
从克而瑞研究中心数据来看，2022年超过45个城市受到疫情影响，其中近七成位于环渤海和长三角。4月份，长三角20个重点城市商品住宅成交面积同比下降69%，较3月份累计降幅扩大了11个百分点，上海、杭州、苏州等五城线下销售基本停滞。
“合肥、宁波等长三角地区二线城市房地产市场转冷，去化率明显回落，例如宁波4月份新盘平均去化率由上月的47%回落至27%，环比下降20个百分点。”克而瑞在报告中表示，杭州、宁波、合肥等市场明显转弱，表现为买新房热情下降，外围区域去化普遍艰难。即便周末特价房项目成交有所增加，但整体收效甚微。
来源：证券日报 作者： 编辑：张泓
