与首付比例下降相呼应的是，房贷利率继续下行。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月份，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较上个月回落17个基点、15个基点。
部分地区购房咨询量
明显上升
9月22日，《证券日报》记者联系前述地区多家银行机构、房地产中介了解政策出台后各方动态。
“首付比例政策调整后，近期确实有不少客户咨询”，天津地区某国有大行个贷部门工作人员对记者表示，二套房首付比例从60%降为40%，首套房不变。房贷利率亦未有变化，首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。
郑州地区一家国有大行的信贷经理告诉记者，近期，郑州限购区内二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不变为30%。有银行相关负责人表示，目前该行暂未接到下调的通知，二套房首付比例仍为60%。
此外，邢台于近日发布公积金贷款新政，购买首套自住房的首付比例由30%降至20%，购买二套住房的首付比例由60%降至40%。
海口一家房地产中介机构经纪人告诉记者，目前二套房首付比例已降至40%。对于有意购买二套房的群体来说，楼市新政某种程度上降低了门槛，有助于刺激改善需求释放。
有不少购房者对记者谈及政策发布后的感受：“首付降低可以缓解当下的资金压力，会考虑置换新房。”
不过，贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。
关荣雪表示，9月份以来，新一轮政策接踵而至，多城出现限购、房贷首付等方面的放松，再加上传统的销售旺季，房企推盘与促销力度将有所加大，成交量大概率较7月份、8月份上升，但热度可能不及去年。
在明明看来，各地政策继续落地，是一个逐步积累量变的过程，但未必能够在9月份、10月份发生质变。从现在起到年底，房地产市场仍有震荡，难现所谓“金九银十”。但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市会稳定去化。
