9月22日，国内物业管理行业（以下简称“物管行业”）龙头企业万物云全球成功发售1.17亿股H股，预计将于9月29日在港交所挂牌上市。
9月23日晚间，一位接近万物云的相关人士向《证券日报》记者透露，综合各家券商的认购数据来看，万物云在中国香港发售的股份虽然未获足额认购，但国际配售部分却实现超额配售。最终发售价目前尚未公告，但大概率会定在每股49港元左右，属于稍微偏低的水平。
作为万物云母公司的万科此前曾发布公告称，预计全球发售中万物云H股股份的发售价将不低于每股47.1港元、不超过52.7港元。对此，中信建投证券认为，全球发售完成后（假设不行使超额配股权），万物云对应的市值在549.7亿港元至615.1亿港元之间。假设万物云2022年实现归母净利润增速达30%，考虑汇率波动因素后，发售价对应的2022年PE估值为22.4倍至25.1倍，在港股上市的物管企业中处于第二高水平，仅次于华润万象生活。
“该市值表现符合市场预期，较为合理和理性。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，受房地产行业景气度影响，当前物管行业也处于发展的低迷期。但市场中总会有“识货”的人，不同的投资者对物管企业的态度是不一样的，这是市场的选择。
物管企业在淡市里淘金
从是否会上市，到筹备递表，再到通过聆讯，万物云迈向资本市场的每一步都备受市场关注。在递表五个多月后，万物云距离上市终于只差临门一脚了。
2021年11月份，万科宣布拆分万物云上市后，万物云CEO朱保全曾向《证券日报》记者称“恰逢其时”。当时，物管行业已经走过巅峰发展时期。2021年初，上市物管企业的平均市盈率达55.31倍。随后，物管行业整体回调，超六成新上市物管企业的市盈率低于25倍；截至2021年末，上市物管行业的平均市盈率仅为17.64倍。
