从参与方式看，险资对公募REITs的投资方式涵盖战略投资、网下认购、二级市场交易这三大类。目前通过战略配售是保险资金的主流投资方式。这也与公募REITs发售方式有关，目前多数公募REITs战略配售比例较高。如11月10日中金安徽交控REIT发布的认购申请确认比例公告显示，该基金战略配售初始发售份额为8亿份，为发售总量的80%，而网下发售初始发售份额为1.4亿份，公众发售初始发售份额为0.6亿份。
从险资机构看，多家险企表示，公司积极参与公募REITs投资。如，生命资产相关负责人对记者表示，公司除自有资金参与公募REITs投资外，还通过创设多种类型的组合类保险资管产品深度参与公募REITs投资。公司还积极布局pre-REITs业务领域，以期优化pre-REITs与REITs投资的协同，目前正在着力加强对各类基础资产的研究深度，完善资产定价，并且结合保险资金特性，致力于多样化REITs投资策略的开发。
险企寻找另类投资资产机会
在险企人士看来，在权益市场波动加剧、长期利率中枢下行、信用风险事件频发、新会计准则加剧金融资产公允价值波动的大背景下，保险机构要提升投资收益率，既要把握固定收益类资产配置机会，又要重视权益类资产的战略配置价值，更要发掘另类投资资产，而公募REITs是另类投资中的良好品种。
对此，一家大型险资机构相关负责人对《证券日报》记者表示，公募REITs超过4%的稳定现金流的属性获得较多机构的认可。公募REITs作为全新的参与基础设施项目和不动产项目投资的品种，提供了参与优质存量资产的新方式。
“在我国基础资产存量丰富、高收益资产逐渐稀缺的背景下，公募REITs作为高派息、风险收益适中的投资产品将越来越受到保险机构的青睐。”昆仑健康保险资管部相关负责人对记者表示。
阳光资产相关负责人认为，在传统大类资产投资不确定性增加、超额收益获取困难的背景下，持续发掘新型另类资产的投资机会显得尤为重要。2021年首次推出的公募基础设施REITs，因其具有收益率高、经营期限长、信用级别较高及可在证券市场挂牌交易的特点，与保险资金运用特点较为契合。此外，国家对于推进公募REITs试点工作也十分积极，在首批公募REITs顺利上市的基础上提出放宽公募REITs试点范围，在“新老基建”领域以外，新增清洁能源、租赁住房、水利设施、旅游等产业领域，预计后续支持政策将持续出台。保险机构大力发掘诸如REITs等另类投资标的，可以帮助保险资金有效拓展投资边界，丰富投资标的多样性，起到提高投资收益，分散投资风险的作用。
