招联首席研究员董希淼表示，据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。

董希淼表示，调整过程不收取任何费用，多数情况下借款人无需主动发起申请，特殊情况下借款人应直接找银行沟通协商。需要提醒的是，无论是何种调整方式，借款人均无需通过按揭中介或者其他外部机构来操作，更不需要再花额外的钱去曲线办理。

此轮存量房贷利率调整范围覆盖面不断扩大。易居研究院研究总监严跃进表示，近期以来，已有北、上、广、深四个一线城市，武汉、重庆、成都、厦门、杭州、中山等20多个二线城市执行“认房不认贷”政策，下一步，会有更多城市执行“认房不认贷”政策。

这意味着，对于调整政策地区名下仅有一套住房，但在彼时执行二套房政策的购房人来说，贷款利率不仅可以下调，甚至可下调至首套房贷款利率水平。在此背景下，该类住房房贷压力将明显降低，购房人将很快感受到房贷减负的积极效应。

“存量房贷利率下降有助于降低居民负担，提升居民消费意愿。对于商业银行而言，降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。随着大行公布降低存量房贷利率细则，其他银行也将推动相关举措落地，预计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步释放居民消费潜力。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

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